青春驿站酒店式公寓项目申报材料.docVIP

第一章 总论 一、项目背景 1、项目名称 青春驿站 2、承办单位概况 本项目由重庆青年城置业有限公司作为项目法人负责开发建设。 法定住所：重庆市渝北区兴科大道9号 法定代表人：袁正耕 重庆青年城置业有限公司成立于2008年8月，是一家国内合资的有限责任公司。公司的注册资本为人民币800万元整。公司经营范围：房地产经营开发，物业管理，地下车库，销售建筑装潢材料。 3、可行性研究报告编制依据 （1）、重庆市发展计划委员会《关于建设“青春驿站商品住宅项目建议书的批复》（渝计城[2008]第 号，详见附件一） （2）、重庆市渝北区计划委员会《关于建设“青春驿站商品住宅项目建议书的批复》（渝北计投字[2008]第 号，详见附件二） …… 4、项目提出的过程 为加快渝北区“绿色环保”推进步伐，根据重庆市人民政府[2008]82号文件精神，为促进区域经济发展，重庆市发展计划委员会于2008年批准同意重庆青年城置业有限公司在宝桐紫花园以东、海德盛世以南、宝桐路以西、兴科大道以北地块建设商品住宅和配套公建用房，改造地块属渝北区绿色环保改造项目，项目名称为“青春驿站酒店式公寓”。 重庆青年城置业有限公司在完成了土地、规划、市政配套等部门的审核和征询意见后，编制项目可行性研究报告。 一、项目概况 1、地块位置 拟建项目位于渝北区主城区的兴科大道、宝桐路口。 四至范围为：宝桐紫花园以东、海德盛世以南、宝桐路以西、兴科大道以北。 2、周边环境与设施 本项目位于渝北区两路地区，该区域是渝北区较为成熟的居住区。其周边有“海德盛世”、“金香林”、“木鱼石”、“水木年华”等已建和在建的住宅小区。拟建项目500米范围内还有美华医院 、重客隆超市、好宜家、大型农贸市场，中国邮政渝北实验三小、海联学院、回兴小学、幼儿园、海联学院、川外、重庆一中、职教中心、西政、南方翻译学院等碧津公园、民俗文化村近在咫尺餐饮、休闲、娱乐的商业街举步可及，惬意生活，方便到家。南起巴南鱼洞，北至江北国际机场任您驰骋天下市统计局前7个月房地产开发投资额增长但商品房销售面积同比下降9.2%适合中低收入家庭的小户型经济适用房则有所增加今年1—7月经济适用房竣工面积70.45万平方米同比增长28.1%数据表明开发商对房屋供给结构进行了调整加大了90平方米以下和经济适用房的建设两路工业园区、北部经开区等科技工业园区两路工业园区、北部经开区等科技工业园区 1 宣传推广费用 4.21×3% 1263 252.6 含活动费用 2 营销管理费用 4.21×1.5% 631.5 126.3 含销售提成等 3 小计 1894.5 378.9 占总成本6.46% （四）、财务、管理及其他费用： 序号 费用名称 计算方法 金额（万元） 单方成本（元/m2） 备注 1 税费 4.21×5.75% 2421 484.2 2 财务费用 11000×10% 2240 448 按1年计 3 土地增值税 略 4 公司管理费 4.21×2% 842 168.4 5 开发费用 300 60 6 不可预见费 4.21×1.5% 750 150 7 小计 6553 1310.6 占总成本18.48% （五）综合成本合计为30428万元，控制性成本为30000万元 （折合单方综合单价为6086元/m2） 提供资金申请报告，建议书，可研报告，商业计划书，投标书,word文档下载 建议书，可研报告，资金申请报告，商业计划书，投标书,word文档下载就到