担保有限公司增资扩股项目申报书.docVIP

? ???????????????????????????第一章????????项目概述?? 1.1?项目内容?? ?????深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”、“世联”）对深圳盛泽担保有限公司（以下简称“盛泽担保”）进行增资扩股。?? ?????增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到?8,000?万元，世联持有?37.5%的股权，罗守坤、张艾艾分别持有?56.25%、6.25%的股权。?? 1.2?项目总投资额?? ?????项目总投资额：4,608?万元，其中3,000?万元增加注册资本，1,608?万元计入资本公积。?? ?????定价依据：按经审计的净资产溢价20%，折合每股?1.536?元。?? 1.3?项目资金筹措?? ?????项目资金将由世联以超募资金完成。?? 1.4?项目资金运用?? ?????盛泽担保增资扩股筹集资金主要用途如下：?? ?????1、500?万元用于按揭代理业务异地扩张开办费：未来3?年计划开设?10?余家子公司，预计每家公司开办费50?万元。?? ?????2、2,000?万元用于补充深圳地区置业担保业务的保证金，可增加担保额度2?? 亿元，担保总额度将达到4.5?亿元，以保障置业担保业务扩张计划的实施。?? ?????3、2,000?万元用于补充深圳地区现金赎楼业务的营运资金，进一步巩固现金赎楼业务在深圳地区的业务优势。?? ?????4、70??万元用于集成?IT??系统平台建设，以保障各业务品种的标准化管理和提高后台运营管理效率。?? ?????5、30?万元用于人力招聘和培训，以保障深圳地区和异地业务扩张计划实施的人力储备。?? 1.5?项目投资效益?? ?????根据测算，项目的投资回报期为?5.09?年，10?年测算期内投入能够完全收回；内含报酬率为18%，净现值为?1,840，项目经济效益可行。盛泽担保项目可研报告?? 1.6?结论?? ?????从项目的必要性和投资效益分析，项目可行。但项目同时会带来市场、经营和管理等风险，公司需要重点加强风险控制、财务管理等内部管理体制。?? ??????????????????????第二章??????????目标企业基本情况?? 2.1?概况?? ?????中文名称：深圳盛泽担保有限公司?? ?????注册资本：5,000?万人民币?? ?????法定代表人：罗守坤?? ?????成立时间：2006?年?5?月?10?号?? ?????注册地址：深圳市福田区福华一路免税商务大厦4?层7?单元?? ?????主营业务：担保（不含限制项目）?? 2.2?股权及控制情况?? 2.2.1?股东出资情况?? ????序号??????????????股东名称????????????注册资本金（万元）??????????????股权比例?? ??????1????????????????罗守坤??????????????????????4500??????????????????????90%?? ??????2????????????????张艾艾???????????????????????500??????????????????????10%?? ????????????????????????合计??????????????????????5000??????????????????????100%?? ?????公司本次计划对盛泽担保进行增资扩股，增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到?8,000?万元，世联持有37.5%的股权，详细股权结构如下：?? ????序号??????????????股东名称????????????注册资本金（万元）??????????????股权比例?? ??????1????????????????罗守坤??????????????????????4500?????????????????????56.25%?? ??????2????????????????张艾艾???????????????????????500?????????????????????6.25%?? ??????3???????????????世联地产?????????????????????3000?????????????????????37.5%?? ????????????????????????合计??????????????????????8000??????????????????????100%盛泽担保项目可研报告?? 2.2.2?董事和高级管理人员介绍?? ?????1、罗守坤先生，现年?43??????岁，硕士研究生学历