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重庆市重庆市建筑工程面积计算资料汇总建筑工程面积计算资料汇总 重庆市重庆市建筑工程面积计算资料汇总建筑工程面积计算资料汇总 一、一、建筑工程面积计算依据的规范和文件建筑工程面积计算依据的规范和文件：： 一一、、建筑工程面积计算依据的规范和文件建筑工程面积计算依据的规范和文件：： （一）《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005 （二）《住宅及相关建设项目容积率指标计算规则》渝规发 2006171 号 （三）《建筑工程建筑面积计算规范补充说明》建管字 200773 号 （四）《2009 年第一次建筑规划管理季度例会会议纪要》建 管字200922 号 二、二、重点重点部位的面积计算规则部位的面积计算规则：： 二二、、重点重点部位的面积计算规则部位的面积计算规则：： （一）阳台： 1、套内建筑面积 60 平方米及以下的住宅，若阳台进深大于 2.7 米或每户阳台结构底板投影面积之和大于 10 平方米，超 出部分按全面积计入容积率。（适用于 2009 年 4 月 30 日以 后报送方案的项目） 2、套内建筑面积 60 平方米以上的住宅，若凹阳台或封闭阳 台进深大于 2.4 米或每户阳台结构底板投影面积之和占该户 套内建筑面积的比例大于 17%，超出部分按全面积计入容积 率。（适用于 2009 年 4 月 30 日以后报送方案的项目） 3、开敞阳台和封闭阳台按其水平投影面积的 1／2 计算建筑 面积。（适用于 2009 年 4 月 30 日以前报送方案的项目） （二）飘窗： 1、在结构上突出建筑外墙面的飘窗，其底板与室内楼地面 的高差大于 450mm，且底板外边线至 外墙面距离小于 700mm，不计算建筑面积。（适用于 2009 年 4 月 30 日以后 报送方案的项目） 2、不符合上述要求或窗台设置在外墙、楼面结构层投影面 以内的，应按全面积计入容积率。（适用于2009 年 4 月 30 日以后报送方案的项目）。 （三）花池： 1、低、多层住宅在阳台结构板内设置花池时，按阳台的规 定计算花池建筑面积。（适用于 2009 年 4 月 30 日以后报送 方案的项目） 补充说明： A、低、多层住宅在阳台外或外墙外设置花池，其底板应高 于室内或阳台楼地面 600mm，并采取防坠落措施。 B、高层住宅不得在阳台外或外墙外设置花池。 2、建筑在走廊外栏杆外设置花池时，若从栏杆外边至花池 外面距离小于或等于 0.7 米，则花池不计算建筑面积。若从 栏杆外边至花池外面距离大于 0.7 米，则花池应计算 1/2 面 积。 （四）抗震板： 1、抗震板按其水平投影面积计入容积率。（适用于2009 年 4 月 30 日以后报送方案的项目） 2、施工图阶段增设的不可达且设计未加以利用的抗震板不 计算建筑面积。（适用于2009 年 4 月 30 日以前报送方案的 项目） （五）架空层 （区） 1、住宅区内建筑底层架空部分的净高大于等于 3.6 米，能供 小区业主全天候享用的绿化、休闲活动空间，其建筑面积按 架空层方式计算，但不计入容积率指标。 2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、多层建筑坡 屋顶内和场馆看台下的空间设计不利用时，不计算建筑面 积，但设计图说中必须标注为“设计不利用 xxx 架空层，并配” 合有自然放坡的设计表达。 3、无围护结构的坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层设 计利用时，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算。（实际上目 前按有结构柱边缘线计算全面积 ） 4、有围护结构的坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层设 计利用时，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高 不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。 5、非吊脚架空层、深基础架空层的架空、超高层中的避难 层，均按其上部建筑最大投影面计算建筑面积。 （六）非全掩埋建筑 1、不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑 面积不计入容积率。 2、临城市道路的地下车库和设备用房的建筑面积计入容积 率。 3、临城市道路的建筑， 吊层分为临城市道路（外侧部分） 和不临城市道路（内侧部分）的两部分，若内侧部分功能为 车库及设备用房，则车库及设备用房（内侧部分）的建筑面 积不计入容积率，外侧部分计入容积率。 4、吊层建筑掩埋一侧布置除车库和设备用房的其它用 房。若设置采光井，当采光井上口进深小于或等于采光井深 度的 1/2 时，该部分建筑面积计