大型夜间休闲娱乐项目策划方案.pptVIP

！，;?策划说明：;一、市场调查与分析：;2、受访者用于休闲活动的消费额分布;;4、苏州休闲餐饮娱乐总体分析：;二、项目概念性整体定位：;1、苏州的城市个性：继承与发扬：穿在大连、购在上海、拼在北京、爱在海口、变在深圳、游在杭州、玩在苏州（玩是文化赏玩的玩）；苏州是中国的威尼斯，她的园林、小桥、漏窗、太湖石、园区美景等独特元素，合成苏州“精致而灵动”的城市性格；;;;?4、项目的业态主题------与环境共赢与互补；4、1、科学文化艺术中心 ：电影(金鸡百花奖永久颁奖基地) 金鸡湖将成为集电影评奖、研究、论坛、展览、普及、观光为一体的综合性、全方位的平台、可以共享的是什么？剧院人流共享、餐饮人流；旅游者对全国性电影“圣地”的向往 以及对其边际化的产业的好奇。;4、2国际展览中心国际展览中心是苏州向世界展示自我的一个窗口，也是苏州会展 经济主要的发生地。可以共享的是什么？会展人群消费、会展经济辐射、会展商务服务；;4、时代广场：时代广场作为湖东最大的购物中心，其潜在的人群聚集力与后市的繁荣不难预见。可以共享的是什么？购物人群共享、餐饮人群共享；;4、4、环金鸡湖商业组团：环金鸡湖商业组团业态包括了餐饮、休闲、购物，其优美的湖岸景观以及靓丽的夜景，成就了“苏州城市景观阳台”的美誉。其周边已形成了良好的基础消费人群、观光游客、老城区休闲人流，且园区良好的交通动线，更有助这一新的商圈的快速形成。能共享的有什么 ？休闲人群、餐饮人群、外国常驻人口、高收入白领常驻人口、园区旅游人口；;4、5苏州经济发展及苏州城市旅游：近年来苏州全市GDP增速一直保持在15.5%以上，2006年GDP总值达4820亿，在中国城市GDP排名中仅次于上海、北京、广州、深圳，名列第五位。全市经济实现持续、快速、稳定增长，综合经济实力显著增强，已具备向更高层次发展的物质基础和综合实力。2006年，苏州旅游人数已接近3700万。苏州城市与经济为项目带来了什么？日胜一日外来从业人口，越来越多的外来旅游人口，不断增长的居民收入。;?3、苏州的夜是什么？不是三里屯的酒色灯影；不是东直门的食客盈门；不是西湖边的游人如织；不是新天地的小资情调；不是1 9 1 2的灯红酒绿；是时尚的娱乐、是文化的情愫、是精致的休闲。;?4、金鸡湖的夜是什么？是世界的；是现代的；是文化的；是感性的。;?5、项目的营运印象： ------国际型的现代夜生活文化重地：全新湖光视觉享受-----全球唯一的金鸡湖概念；世界最流行的时尚夜生活-------世界著名品牌云集；自由开放的空间-------结合夜色、借景湖光；业态丰富-------满足都市现代生活形态的需求。;?三、目标客群概念性定位：;?三、业种定位概念性策略：差异化与独特性；与周边业态互补共赢；;?业种配置概念性定位：整体业态配置：1、娱乐（10000平方米）----如DISCO、KTV、NIGHTCLUB等（以港台日韩著名店为主）；;2、餐饮（5000平方米）---中西餐、日本料理、意大利菜、印度菜、西班牙菜、法国菜，东南亚菜等世界著名风情餐厅（如富临极品、MORIMOTO）；;3、酒吧（15000平方米）----CJW、PUB、CIGA、WINE等世界著名酒吧餐厅，搜集国内外各类酒吧，打造多元化的街道文化）；;4、健身（5000平方米）：-----引进美国加洲24HFANS健身俱乐部，塑造全方位的健身生活形态；;5、美容（3000平方米）如SPA、SALON、HAIRCUT、NAILBEAUTY、THANN、TITI、YASHIDA、KORRES等；;6、文化（15000平方米）：如科技游乐、书店、视听、音乐文化、表演、艺术等；;7、购物（7000平方米）集合各种国内外具有个性化的特色名店。;8、宾馆（10000平方米）：精致休闲度假的中型风情酒店，如微阁、春天等。;9、购物品牌配置：如：ZARA、MNG、BEBE、MIUMIU、VIVIENNE、WESTWOOD、TOMMY、GUESS、Y3、CK JEANS、PATRIZIAPEPE、PIEATS PLEASE、A/T、23区、ICB、OZCO、NEWYORKER、V-MAJOR、YOSHIKIHISHINUMA、ICEIECO、MISS SIXTY、MIIOW、ADIDAS、LEVIS、TOKOYIMAGE、FORNARINA、MEACHEL、ASK、B-Z、JUI