扎龙国际大酒店项目可行性计划书.docVIP

一,招商项目 二,招商单位: 旅游开发总公司 法定代表人: 三,项目地址: 四,项目背景 扎龙自然保护区位于乌裕尔河下游，西北距市30公里。这里的主要保护对象是丹顶鹤及其他野生珍禽，被誉为鸟和水禽的“天然乐园”。?扎龙自然保护区占地4万平方公里，河道纵横，湖泊沼泽星罗棋布，湿地生态保持良好。扎龙自然保护区以鹤著称于世，全世界共有15种鹤，此区即占有6种，它们是丹顶鹤、白头鹤、白枕鹤、蓑羽鹤、白鹤和灰鹤。丹顶鹤又称仙鹤，是十分珍贵的名禽，此区现有500多只，约占全世界丹顶鹤总数的四分之一，所以，称此区是“丹顶鹤的故乡”也不为过。这里的野生珍禽，除鹤以外，还有大天鹅、小天鹅、大白鹭、草鹭、白鹳等，真可谓野生珍禽的王国。?扎龙自然保护区是北国江南，风光优美。每当暮春仲夏，芦苇青青，在清澈的水面上，飘浮着水浮莲、茭角等水生植物，四周草地翠绿，野花飘香，游人徜徉在这北国的水乡泽国中，欣赏着野生珍禽自由遨游，一种真正回归大自然的感觉会油然而生。每年四五月或八九月，约有二三百种野生珍禽云集于此，遮天蔽地，蔚为壮观，是游览此区的最佳季节，由齐齐哈尔市去保护区有汽车直达，交通便利。保护区范围大，不可能遍游，只须在区管理局四周一游，即可一窥全貌。?扎龙自然保护区是北国江南，风光优美。每当暮春仲夏，芦苇青青，在清澈的水面上，飘浮着水浮莲、茭角等水生植物，四周草地翠绿，野花飘香，游人徜徉在这北国的水乡泽国中，欣赏着野生珍禽自由遨游，一种真正回归大自然的感觉会油然而生.因此,旅游开发总公司拟引资在区内建一家的假型酒店. 五,规划用地: 桂花区(含莲花楼,桂花楼,狮峰楼,仙苑餐厅)及大礼堂区域,面积约0000多平方米,其中可建筑用地000平方米以上. 六,项目规模: 床位:400张;餐位:50个;大小会议室:1个. 七,投资总额: 人民币(下同):000―8000万元. 八,项目设计要求: 1,范围和规模:拆除桂花区(含莲花楼,,仙苑餐厅)的建筑物,在原处重新建设一座拥有400张床位,1个会议室的;修复大礼堂,恢复其大型会议娱乐的功能,成为新酒店的一部分.规划面积约0000平方米. 2,功能要求:集生态观光,休闲,养生美食,会议商务,文化娱乐于一体. 3,建筑风格和布局建筑物风格要统一,和谐,宜选用地材料,体现客家建筑特色或突出道家文化恬静意境,与周围环境相协调,建筑体量不能过大,须采用园林,分散式建筑布局.建筑物层控制在3层以下,酒店主体建筑控制在4层以下,高度不能超过13.5米.建筑物的设计须考虑第五立面. 4,环境保护:对现有的名树古木进行保护,维护现有山体的完整性;酒店美化绿化宜选用本地树种. 5,污水处理:建设生活污水处理设施,所有生活污水须经处理,达标后排放. 九,效益分析: 假设投资总额为000万元,建设期二年,第一年支付000万元,第二年支付000万元,全部形成固定资产.固定资产按直线法计算,到期无偿归,所以折旧年限按25年计提,期末无残值,则每年计提折旧万元.中国人民银行公布的中长期贷款(一年至三年,含三年)贷款率为5.76%,本报告按%作为项目投资贴现率.现行综合税率(营业税5%,城建税5%,教育附加费3%,堤围防护费2%)为5.5%;企业所得税33%.参照同等条件同行,客房直接成本率为2%,费用率50%;饮食业直接成本率45%,费用率30%.按保守预测: ()每年经营收入预测: 1,客房收入 如果每天平均住房率达65%,每间客房每天平均房价200元. 每天营业额为:200间×65%×200元/间=26000元 每年营业额:2.6万元×360天=936万元 营业税金:936×5.5%=51.48万元 成本费用:936×(2%+50%)=486.72万元 所得税:(936-51.48-486.72)×33%=131.27万元 税后纯收入:936-51.48-486.72-131.27=266.53万元 2,餐饮收入 每天接待游客00人次,平均每人消费30元. 每天营业额为:500人×30元/人=000元 每年营业额:万元×360天=万元 营业税金:×5.5%=41.58万元 成本费用:×(45%+30%)=529.2万元 所得税:()×33%=55.56万元 税后纯收入:=129.66万元 3,会议室收入每年纯收入约万元4,以上每年税后收入 266.53++20=416.19万元 如果加大宣传力度,可望营业后1-5年有3%的增长率,第六年后达到稳定的收入,则 经营期每年税后利润: 第一年:万元 第二年:万元×(1+5%)=万元 第三年:万元×(1+5%)=万元 第四年:万元×(1+5%)=万元 第五年万元×(1+5%)=万元 第六年以后每年万元 (二)投资回收期 1,流量(项目计算期内每年现金流入量减去现金流出量的差额): 第一年:-0