莱安逸境房地产项目可行性计划书.docVIP

目 录 第一章…………………企业概况 第二章…………………项目概况 第三章…………………项目定位 第四章…………………环境保护 第五章…………………资源供给 第六章…………………施工计划 第七章…………………经济分析 第八章…………………风险分析及对策 第九章………………可行性结论 第一章 企业概况 一、公司简介 陕西置地投资发展有限公司是深圳福田建设股份有限公司在西安投资的一家具二级资质的房地产开发企业，公司秉承：“构筑一流人居环境”的使命，在企业经营中突显了专业地产投资理念及差异化竞争战略，为客户打造高品质的产品，在西安地产行业有较高的美誉度。 深圳福田建设股份有限公司始创于1984年，注册资本1亿元，总资产逾30亿元，是一家具有一级资质的建筑企业，公司的主要业务模块为房地产开发投资、制药行业、股权投资、建筑施工四个方面，形成了优势互补的多元化产业链。不懈的努力为我们换来丰硕的成果，如今的福田建设年产值已逾十五亿元，成为珠三角颇具实力的一家企业，并先后荣获“广东先进企业”、“纳税百强、百佳企业”等荣誉称号。 公司凭借丰富的市场经验和雄厚实力，深入了解中国房地产市场。凭借一贯优质的产品及专业到位的人性化服务，在珠三角洲地区树立了品牌知名度。我们始终坚持诚信开发，持续创新，打造中国地产一流品牌的质量方针和经营宗旨，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，已发展成为一个专注于产品和服务的专业房地产开发公司，我们始终保持着稳健、快速的发展速度，近年来，相继投资开发建设了“广州浩和大厦”、深圳上洞旧城改造项目、深圳家具集聚基地项目，并与金地集团合作开发了深圳梅陇镇项目，公司又于2007年先后在珠海、中山、西安等地拍得土地，投资逾14亿元，确保了公司未来的可持续发展。如今，我们开发的房地产项目，得到了市场的高指数认可，并获得了诸多专业奖项。陕西置地凭借踏实的工作态度，诚信的经营作风，在业内享有盛誉。 今天，置地投资将以全新面貌展现在西安房地产市场，并继续打造高品质的产品，致力于提供完美的服务，以客户为中心，满足并超越客户的需求，为客户创造更大的价值，是公司在未来发展中不懈追求的目标。在企业信誉和业绩的基础上，置地公司的品牌将不断提升。在“成就一流企业，永续经营，回馈社会”的远景指引下，置地公司将不断做出新成绩开拓新的里程碑！ 二、股东介绍 陕西置地投资发展有限公司股东结构 股东名称 持股比例（%） 实缴出资额（万元） 陕西莱安投资有限公司 70 1400 西安沃易佳和投资管理有限公司 30 600 陕西莱安投资有限公司股东结构 股东名称 持股比例（%） 实缴出资额（万元） 深圳市方兴达建筑工程有限公司 60 1200 深圳市盛亦投资有限公司 30 600 深圳三雅文化有限公司 10 200 深圳市方兴达建筑工程有限公司是深圳市福田建设股份有限公司投资经营的控股子分司。 第二章 项目概况 一、项目名称：莱安·逸境 二、项目建设单位： 三、项目设计单位：中建国际设计顾问有限公司 四、项目开发单位： 陕西置地投资发展有限公司 五、项目地址： 唐延路南二环交汇处 六、项目背景 本项目基地位于西安市高新技术产业开发区门户位置，南二环与唐延路景观大道交汇处，紧邻牡丹公园，是高新区四大发展轴线之一、唐延路创意产业带的开端，高新区二期创业板块核心。 项目周边配套资源齐全，总占地3.39公顷，总建筑面积201223万平米，容积率4.42。 项目基地北靠南二环绕城高速，西临唐延路景观大道，临近规划快速轨道交通五号线新桃源和高新四路站，交通便捷。 西安高新技术开发区西北核心产业中心，是西安市城市定位的发展方向。是“十一五”期间重点建设的国家级高新区。 “十一五”期间高新区全力打造三个中心：中国科技创新中心、西部现代制造中心、西部商务金融中心；重点发展六大产业：电子信息产业、生物医药产业、装备制造产业、汽车制造产业、现代服务业和新兴产业；建设六个功能园区：创业研发园、国际软件园、电子工业园、新型工业园、出口加工区、中央商务区。 综上所述，高新技术产业带来的是知识型人才的集中、带来的是产品的高附加值、带来的是具有高创利能力企业的大量集中。因此高新区未来必然会成为城市主流消费人群集中的区域。 据统计目前高新区常住人口约35万，高新区的消费水平远远领先于其它区域，已经成为西安市乃至西北地区最具购买力的主流消费人群。集中在高新的世纪金花、金鹰购物、星巴克以及众多的汽车4S店等商业旗舰已经很有力的说明了这一点。 唐延路北接南二环、南通绕城高速，是高新主动脉，功能的重要性使唐延路不可替代的成为高新区的重点区域。 唐延路总宽185米，中间115米唐城墙遗址主题景观绿化，是国内屈指可数的景观大道。 高新区目前全面实施二次创业，