长沙市嘉盛圭塘河项目整体战略初步构思.pptVIP

Roland Berger Strategy Consultants Document number 大长沙·都市之心·活力之源 ——东润圭塘河项目整体构思（沟通稿） 目标导向决定着解决问题思考的方向。本项目的开发与运营，必须达到“政府、企业、市民等三方面利益平衡与满意”。 目标导向决定着解决问题思考的方向。本项目的开发与运营，必须达到“政府、企业、市民等三方面利益平衡与满意”。 随着项目所在区域的开发项目相继入市，区域板块渐趋成形。在板块价值空间有望得以进一步释放的同时，区域内项目亦面临一定的市场竞争 项目为城市近郊大型滨水旧改项目，承担着区域入驻人口、空间形态、功能服务等多方面的更新，其依托良好的快速交通路网能够快速通达长沙市中心及其他区域 。 项目整体用地具规模，且较为平坦规则。于企业而言，这是 “超大型建筑体量 、高等开发强度、以居住物业为主导兼具规模商业的综合型房地产开发项目”。 基于项目自身，立足其周边，通过项目资源梳理与整合，项目具备良好的先天资源禀赋与未来发展的政策导向。 综合项目用地条件分析与梳理，我们认为项目具备良好的开发条件与外部机遇，可谓“天时、地利、人和”均具。 我们根据以下标准选择适合的、有代表性的案例进行分析，通过研究借鉴为本项目的功能主题寻找方向。 以圭塘河为中心轴线，力求将沿河两岸打造成为集滨水居住、休闲、购物、娱乐为一体的优质生活集聚区