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**·****项目可行性报告
*********** Project Feasibility Report
**********地产营销公司
*******城市经济发展研究院
2006年11月
目 录
主要结论与观点摘要……………………………………………………6
第一部分 总论………………………………………………………1
一、项目背景……………………………………………………1
（一）项目名称 ……………………………………………………1
（二）项目建设单位 ………………………………………………1
（三）报告编制单位 ………………………………………………1
（四）报告编制依据 ………………………………………………1
（五）地块坐落位置及环境 ………………………………………1
二、项目概况……………………………………………………1
（一）拟建地点 ……………………………………………………1
（二）建设规模与目标 ……………………………………………1
（三）主要建设条件 ………………………………………………1
（四）主要经济技术指标 …………………………………………1
（五）项目的可行性………………………………………………1
三、问题与建议………………………………………………………1
第二部分 项目投资环境与市场研究……………………………1
一、盘龙城投资环境分析………………………………………1
（一）地理位置……………………………………………………1
（二）交通状况……………………………………………………1
（三）经济发展状况………………………………………………1
（四）投资状况……………………………………………………1
（五）投资环境评价………………………………………………1
二、盘龙城房地产市场分析…………………………………………1
（一）盘龙城房地产市场概况……………………………………1
（二）区域内典型楼盘分析………………………………………1
（三）小结…………………………………………………………1
三、消费者调研…………………………………………………1
（一）潜在消费者未来几年购房可能性分析……………………1
（二）潜在消费者在盘龙城经济开发区购房可能性分析………1
（三）潜在消费者的购买力和购买目的的分析…………………1
（四）小结…………………………………………………………1
四、目标市场及销售预测………………………………………1
（一）目标市场……………………………………………………1
（二）销售预测……………………………………………………1
第三部分 项目开发条件与建设方案……………………………1
一、项目现状概况………………………………………………1
（一）地理位置……………………………………………………1
（二）土地权属类别及占地面积…………………………………1
二、项目建设条件………………………………………………1
（一）经济社会条件………………………………………………1
（二）地质地貌条件………………………………………………1
（三）环境条件……………………………………………………1
（四）交通状况……………………………………………………1
（五）施工条件……………………………………………………1
三、项目建设方案………………………………………………1
（一）建筑设计指导思想与原则…………………………………1
（二）项目总体规划方案…………………………………………1
第四部分 项目实施进度 ………………………………………1
第五部分 投资估算与资金筹措…………………………………1
一、投资估算 …………………………………………………1
（一）投资估算依据………………………………………………1
（二）建设投资估算………………………………………………1
（三）投资估算表…………………………………………………1
二、投资计划…………………………………………………………1
三、资金筹措…………………………………………………………1
第六部分 财务评价 …………………………………………1
一、评价方法的选择及依据……………………………………1
（一）评价方法的选择……………………………………………1
（二）评价依据……………………………………………………1
（三）主要参数设定………………………………………………1
二、成本费用估算………………………………………………1
三、销售收入计算………………………………………………1
（一）营销价格分析………………………………………………1
（二）营销收入分析………………………………………………1
四、项目现金流量分析…………………………………………1
（一）项目损益
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