潍坊梨园村城中村改造项目可行性研究分析报告5.pdfVIP

山东****房地产开发有限公司 潍坊****城中村改造项目 潍坊市****城中村改造项目分析报告 第一章 宏观环境分析 一、 城市概况 1、潍坊市概况 潍坊地处山东半岛中心，东临青岛、烟台市，西接淄博、东营市，南连临沂、 日照市，北濒渤海莱州湾，是环渤海经济圈前沿的重要城市。辖奎文、潍城、坊子、 寒亭、开发区 5 区，以及青州、诸城、寿光、安丘、昌邑、高密 6 市（县级）和昌 乐、临朐2 县。总面积1.58 万平方公里，总人口847 万，面积和人口均约占山东省 十分之一。2005 年潍坊市完成生产总值1471.2 亿元，综合经济实力位居山东省前列。 2、地域文化 潍坊是一座历史悠久的文化古城，是齐鲁文化发祥地之一。千百年文化传承与 积淀形成了潍坊地区渊远流长、内容丰厚的传统文化。除了各个历史时期的文化遗 存和人文景观外，风筝、年画、剪纸、泥塑、布玩具、刺绣、嵌银漆器、民间烟火 等民间工艺丰富多彩，还有多姿多彩的乡风民俗，构成当地独特的民族民间文化。 1 山东****房地产开发有限公司 潍坊****城中村改造项目 改革开放后潍坊举办国际风筝节，对民族民间文化加以开发利用，展示了潍坊的城 市文化形象。有形文物同无形文化互相依存互相烘托，共同形成了潍坊城市的浓厚 的文化积淀。 3、城市建设 2005 年潍坊市共完成城市建设总投资53 亿元，其中中心城市 35 亿元，是近年 来城市建设规模最大、投入最多的一年，高速度、高标准建成了一大批重点工程项 目。 中心市区高标准新改扩建北海路、健康街、宝通街、西环路、机场路、潍州路、 青年路、和平路等城市主干道27 条，总长度226 公里、总面积455 万平方米，道路 绿化550 万平方米，建成了滨海项目区“三横五纵”８条道路，总长度32公里，形 成了起步区路网框架。其中，北海路、东风街分别被评为全国、全省“市政金杯示 范工程”，人民广场、北海路和安顺路绿化工程分别荣获“山东省园林绿化优质工 程奖”。目前，潍坊市城市建设在质量和档次上实现了质的飞跃。 4、城市人口 潍坊为地级市，辖4 区2 县代管6 市。市区人口68 万。 13.08, 13% 22.07, 22% 38.57, 39% 26.27, 26% 18岁以下 18-35岁 35-60岁 60岁以上 单位(万人) 图示：潍坊市2005 年各年龄人群分布图 “十一五”时期是潍坊城市化和城市现代化进入加快发展的关键时期。到2010 年，全市城市化水平将达到 50%，中心市区人口规模达到 120 万人，届时，住宅刚 性需求将是现在的一倍，市场对房地产项目的消化能力进一步加强。 2 山东****房地产开发有限公司 潍坊****城中村改造项目 二、城市规划分析 1、城市发展规划 现状 2004 年底，建成区面积118 平方公里，人口79.98 万。 近期 2005 年-2010 年, 建成区面积 120 平方公里，人口达到120 万。 远期 2010 年-2020 年, 建成区面积 140 平方公里，人口达到160 万。 2、城市性质 潍坊的城市性质定位为 “以高新技术产业为主导，工业，商贸，旅游全面发 展的现代化国际风筝城”。 具体分为 “两中心、两基地、一枢纽”三个部分，“两中心”即世界风筝文化传 播交流中心，半岛地区重要商贸物流中心；“两基地”即以海洋化工、动力机械