工程建筑项目销售说辞.docVIP

六安发能?海心沙 销售说辞 制作日期：2012年4月 一、项目数据： A地块总用地指标 名称 数值 单位 一、地上建筑面积： 454695.00 ㎡ 1、计入容积率面积 357080.00 ㎡ 2、住宅建筑面积：（30、33、34层） 338217.00 ㎡ 3、公建建筑面积： 18863.00 ㎡ 其中 1）商业建筑面积： 14001.00 ㎡ 2)幼儿园建筑面积： 2652.00 ㎡ 3）社区用房建筑面积： 1409.00 ㎡ 4）物业管理建筑面积： 756.00 ㎡ 5）公厕建筑面积 45.00 ㎡ 二、不计入容积率面积 97615.00 ㎡ 1、人防地下室建筑面积： 9500.00 ㎡ 2、地下室（机动车库、分机动车库等）： 94656.00 ㎡ 3、架空层建筑面积： 2959.00 ㎡ 建筑占地面积： 147947.00 ㎡ 规划户数： 3180 户 规划人数： 10187 人 容积率： 2.80 绿地率： 35.20 % 建筑密度： 17.10 % 总停车位： 3263 个 其中 地面停车位： 415 个 地下车库停车位： 2848 个 非机动车停车位（全地下）： 7880 个 项目A地块用地平衡表 用地构成 面积（㎡） 比例（%） 人均面积（㎡/人） 建设总用地（R） 147947 --- --- 居住区总用地（R） 127529 100% 12.52 1、住宅用地（R01） 44887 35.2% 4.41 2、商业用地（R02） 12435 9.7% 1.22 3、道路用地（R03） 22317 17.5% 2.19 4、公共绿地（R04） 44890 35.2% 4.41 5、幼儿园（R05） 3000 2.4% 0.29 停车位汇总表 项目 建筑类型 单位数（户/㎡） 车位数（个） 配建标准要求 机动车位 住宅 3180 户 3180 1个/户 住宅配套车位 ---- 83 0.45个/100㎡ 合计 3263 非机动车位 （全地下） 住宅 3180户 7880 非常充足 公建 ----- 项目A地块总体楼栋数据 东西长度：约324米； 南北长度：约423米； 总建筑栋数 15栋 其中 住宅 14栋 高 层 30F 共：1栋 8# 32+2F 共：3栋 3#、4#、6# 33F 共：2栋 5#、9# 34F 共：8栋 1#、2#、7#、10#、 11#、12#、13#、14# 商业 A地块东侧1-6# 底商 2F 幼 儿 园 共：1栋 15# 3F 出入口 5个 东侧：2个（3/4#间，综合出入口；1/2#间，车行出入口）； 西侧：2个（11/15#间，综合出入口；13/14#间，车行出入口）； 北侧：1个（6/10#间，车行出入口)； 项目A地块规划图示 二、项目一期数据(根据销售)： 一期具体数据 一期总建面积： 约：㎡ 一期推售面积区间： 89-114㎡ 一期推售栋号： 6#、10#、14# 一期推售房源数量： 648套 一期高层： 栋号： 6#、10#、14# 面积区间： 89-114㎡ 全为34层的楼栋： 6#、10#、14# 一个单元栋号：栋 10# 二个单元栋号：栋 6#、14# 一个单元 栋号 房号 （西）O4 O3 O2 O1(东) 户型 89 89 108 套数 30 30 30 120 二个单元 栋号 房号 （西）O4 O3 O2 O1(东) # 户型 89 89 114 套数 32 32 32 房号 （西）O O7 O5 O5(东) 户型 89 89 114 套数 14# 房号 （西）O4O3 O2 O1(东) 户型 套数 房号 （西）OO7 O5 O5(东) 户型 套数 户模介绍： 引坐，锁定房源： 成交： 您好，欢迎光临发能·海心沙！ 请问您是第一次到访还是以前来过？（第一次到访，自己接待，以 前来过，交由原先的职业顾问接待，电话预约客户同样处理） 我是置业顾问###，这是我的名片。（递交名片于客户，同时引导客 户至区域沙盘前） 请随我到这边先对项目的区位做下详细的了解。（引导客户至区位沙盘处） （沙