万科城二期工程建设项目资金申请报告书.docVIP

目 录 1 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位情况 3 1.3 项目提出的必要性 3 1.4 研究的范围 5 1.5 编制依据 5 1.6 研究结论及建议 6 2 区域概况及经济状况 8 2.1 区域概况 8 2.2 区域规划 10 2.3 经济状况 11 3 房地产市场发展分析 13 3.1 宏观运行背景 13 3.2 2010年市场分析 15 3.3 西安房地产现状 21 3.4 2011年市场预测 27 4 工程建设方案 31 4.1 总平面设计 31 4.2 规划方案 33 4.3 建筑单体设计 35 4.4 结构设计 37 4.5 给排水设计 38 4.6 暖通设计 41 4.7 燃气设计 43 4.8 电力电信设计 43 4.9 景观环境设计 49 4.10 环保、环卫 49 5 土地利用及建设条件 50 5.1 项目选址及用地方案 50 5.2 土地利用合理性分析 50 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 50 5.4 建设条件 50 6　节能措施 52 6.1 节能依据 52 6.2 节能措施 52 6.3 能耗分析 56 7　环境影响评价 57 7.1 设计依据 57 7.2 环境影响评价应坚持的原则 57 7.3　项目位置环境现状 58 7.4　项目建设与运营对环境的影响 58 7.5　项目建设期环境保护措施 58 7.6 项目运行期环境保护措施 60 7.7 环境影响评价 60 8　安全与消防 62 8.1　安全措施 62 8.2　消防 63 9 组织机构及项目组织管理 65 9.1 施工组织机构 65 9.2 项目建设管理机构职责 65 9.3　人力资源配置 66 9.4 工程建设管理措施 66 10 工程实施进度安排 68 10.1 实施进度计划 68 10.2 建设工期 68 10.3 工程实施进度安排 68 11 投资估算和资金筹措 70 11.1 编制依据 70 11.2 估算范围 70 11.3 投资估算 71 11.4 资金筹措 71 12 财务分析与评价 73 12.1 编制依据 73 12.2 基本参数 73 12.3 销售收入、营业税及其附加估算 74 12.4 销售总成本 74 12.5 土地增值税 75 12.6 利润总额 75 12.7 所得税 75 12.8 财务盈利性分析 75 13 招标投标管理 77 13.1 编制依据 77 13.2 招标方案 77 13.3 招标应遵循的原则 78 13.4 评标要点 79 14 结论与建议 81 14.1 结论 81 14.2 建议 81 附件：企业法人营业执照 附图：1、用地范围图 2、总平面布置图 1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：：　成立于20年月日注册资金000万元，长安地处关中平原中部，总面积1583平方公里，城区距西安市中心仅8.7公里。陇海铁路、西康铁路、108国道、210国道、包茂高速、西汉高速贯穿全境，区内五横十纵道路主干网络基本形成。年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天产业基地的西部大道，年建设终南大道，使横跨西安城市中心的南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。通讯、电力、水资源等供应丰富，地热资源极具开发潜力。近年来，长安抢抓西安城市扩张发展的历史机遇，以强区富民，长安西安领先为目标，把对外开放、招商引资确立为经济工作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术、高等教育、旅游业、都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强长安区科教资源丰富，拥有实力雄厚的中国航天推进技术研究院、五0四研究所、二0六研究所等20多家科研机构。西安高新区二次创业基地、国家民用航天科技产业基地建在长安。西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学、西安电子科技大学、西北工业大学等26所高校入驻，20余万在校师生成为推动长安经济社会又好又快发展的人才宝库和智力资源。1-11月份，房地产投资764.22亿元，同比增长22.2%，比1-10月份回落0.3个百分点。全市商品房累计销售面积同比增长27.1%，商品房销售额同比增长41.1%。 《西安城市总体规划（2008年2020年）》《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 1.6.2 建议 1、应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位； 2、建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建一个优质工程； 3、建议在项目按照市场需求调整、完善建设工程方案，组建精明干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进