水上娱乐中心项目投资可研报告.doc

综述 项目总论 项目基本情况 项目经营条件 市场研究 经济环境分析 项目周边环境分析 竞争对手分析 目标市场分析与定位 项目成长前景 项目经营设想 项目市场定位 项目内部设置 项目管理和营销体系 销售和推广计划 财务评价 项目投资效益估算 风险分析 风险分析 结论 综述 项目总论 镇天华水上娱乐中心项目是一个定位于休闲、娱乐、的企业，是由四川省天华公司投资建设，四川省天华公司劳动服务公司统筹管理，以承包合同的形式对外出租，今我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 项目基本情况 榕山镇天华水上娱乐中心项目是由四川省天华公司投资建设，位于四川省泸州市合江县榕山镇工业园区新城路，正处于榕山镇工业园中心商业区，该项目由于是承包项目，所以不存在漫长的建设施工问题，该项目以游泳馆为主，占地3500平方米，建筑面积500平方米。馆内设有一个50m×25m的的露天标准游泳池和两个儿童嬉戏池，且拥有可利用现成馆内门面5间。 项目经营条件 我方具备该项目的独资经营条件，且有完善的管理条件与广泛的技术指导，以及可以依托的人脉关系网。 该项目按承包合同我方已经交付合同定金2000元整，且项目进入实质阶段。 承办该项目的各项许可证件及审批条件均是备案阶段。 我方具备一定的人员聘请服务管理经验，拥有从事类似行业的管理销售经验，准确的说是我方第二桶金。 天华劳动服务公司可以提供绝大多的技术服务支撑。 该项目硬件设施，软件设施齐全，加上我方自身优势，完全具备经营该项目的条件。 市场研究 经济环境分析 泸州市合江县位于四川盆地南缘，川渝黔结合部，长江、赤水河交汇处，是长江出川的第一港。陆路距成都313公里，距泸州城区50公里，距重庆150公里，均为二级以上水泥公路，即将建设的宜泸渝高速公路在合江两跨长江，建成后到重庆市区（外环高速）距离将缩短到57公里，1小时即可到达重庆市主城区。 合江县属亚热带湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，据四川省气象局的资料，2010年泸州大范围地区依旧和往年一样酷暑当道，较往年更胜，有利于游泳行业的发展。 合江县港口岸线资源丰富，长江流经县境55公里，赤水河流经县境60公里，境内长江航道全年可通航1000吨级船舶，中水期可通航2000—3000吨级船舶，港区利用岸线38段、设计吞吐能力逾640万吨，可利用水资源相当发达。 2007年，全县生产总值55.8亿元，财政总收入4.26亿元，农民人均纯收入4001元，城镇居民可支配收入9264元，人均GDP7710元。人口自然增长率4.24‰，城镇登记失业率3.42%，全县城镇化率33%。 ---2007年四川省统计局发布 城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期、稳定消费需求，促进消费的增长起到了积极的作用，促进了市场销售的上升。 从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转化为市场需求。消费、投资、出口三大需求成为人们关注的热点问题。就以四川省泸州市合江县这个小环境来讲，经济环境和投资环境十分优越，是市场潜力巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量，体育、娱乐用品消费的需求扩大。在满足一般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐、享受型更高的生活层面迈进，市民对健康、体育、娱乐的生活要求有了更高的要求，企业体育、娱乐用品类零售业市场潜力巨大，可见，在酷暑当道的泸州市合江县，高品质、优服务的游泳场馆市场潜力巨大。 项目周边环境分析 榕山镇工业园区距合江县城11公里的长江南岸，与重庆市接壤，幅员面积92.5平方公里，其中耕地面积2.5万亩，辖21个行政村，4个居民委员会，总人口47151人。 该镇是全国乡镇企业东西合作示范区，四川省第三轮科技示范镇，四川省农业技术开发示范区。非公有制经济发展迅速，有个体工商户564户，私营企业27家，工业基础好，境内有年产30万吨合成氨、52万吨尿素的大型化工企业——天华股份有限公司，有年发电量3万千瓦的泸州热电有限公司，地处榕山镇工业园区。 完善的公共服务设施和密集的商业、娱乐场所产生的市场聚合效应是巨大的，紧邻榕山镇工业园区的天华游泳池项目的区位优势也是十分明显的，辐射效应巨大的。 竞争对手分析 天华水上娱乐中心是一种地域性很强的产业，但是，作为榕山镇工业园乃至合江县最大的综合性游泳场馆设施，天华游泳池的项目设置和营业规模是其他商业游泳场馆无法比拟的。 合江县体育局游泳池位于合江县城区体育广场旁，从天华游泳池的辐射范围来看，对本项目不会形成太大的冲击，但其竞争性还是存在，原因在于，合江县体育局游泳池地处合江县中心城区，区位