住宅房地产项目投资可研报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 主要技术经济指标 1 1.4 项目提出背景 2 1.5 建设规模 4 1.6 工程方案 4 1.7 工程进度计划 8 1.8 投资估算 8 1.9 投资估算结果 10 1.10 资金筹措 10 第二章 发展规划和产业政策 13 2.1 发展规划分析 13 2.2 产业政策分析 15 第三章 资源开发及综合利用分析 20 3.1 水资源消耗指标 20 3.2 水资源节约措施 21 第四章 节能方案分析 24 4.1编制依据 24 4.2节能措施 24 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 29 5.1 项目选址及用地方案 29 5.2 土地利用合理性分析 29 5.3 征地拆迁及移民安置分析 29 第六章 环境与生态影响分析 30 6.1 编制依据 30 6.2 环境和生态现状 30 6.3 生态影响分析及生态保护措施 30 6.4 地质灾害影响分析 35 6.5 特殊环境影响 35 第七章 经济影响分析 36 7.1 编制依据 36 7.2 销售收入和税金及附加估算 36 7.3 盈利分析 37 第八章 社会影响分析 39 8.1 对经济发展的影响 39 8.2 对居民就业的影响 39 8.3 对不同利益群体的影响 40 8.4 对地区、文化、教育、卫生的影响 40 8.5 对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响 40 附件： 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 项目名称：建设单位：项目性质：新建 法人代表：项目负责人：项目地址：市1.2 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007） 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 1.3 主要技术经济指标 工程主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 面积 m2 2 建筑基底面积 m2 2 3 总建筑面积 m2 框架结构 5.17 5 绿地率 % 19.96 6 规划户数 户 256 7 总投资 万元 7.1 建安工程费用 万元 7.2 设备购置费 万元 7.3 其他费用 万元 1.4 项目提出背景 1.4.1 宏观背景 1.4.2 xxx市2010年1-12月经济运行情况简析 一、国民经济保持良好增长态势。1-12月，全市实现生产总值227.87亿元,比上年同期增长17.4%。 二、农业生产稳步发展。1-12月,全市农林牧渔业完成增加值57.19亿元,同比增长5.4%。 三、工业生产快速发展。全市规模以上工业完成增加值22.89亿元，同比增长26.12%。 四、国内消费市场繁荣活跃。1-12月，全市累计完成社会消费品零售总额102.10亿元，比上年同期增长18.8%。 五、固定资产投资快速增长。1-12月，全社会固定资产投资完成40.08亿元，同比增长37.0%。 六、外贸出口大幅增长。1-12月，全市完成外贸进出口总值4994万美元，比上年同期增长50.3%。 七、财政收入大幅增长，金融稳健运行。1-12月，全市财政一般预算收入4.90亿元,增长32.5%;财政一般预算支出17.11亿元,增长22.5%。城市居民人均可支配收入10624元,增长12.4%。12月末,全市金融机构人民币存款余额128.63亿元,同比增长18.8%;贷款余额43.54亿元,同比增长26.1%。 1.4.3 xxxxx概况 xx街道位于xx市城区东北部，东邻xxxx镇、南至xxxxx开发区，西临x江与xx镇相望，北接xxxxx镇。全街道总面积44.36平方公里，辖6个村委会和1个居委会，总人口3.6万人。 xx街道地属鉴江中游平原地带，地处x州、x州和xx两市一区交界的“金三角”，地理位置优越，基础设施完善。xxx国道、xx一级公路纵横贯穿全境，与xx高速公路、xx铁路、xx一级公路、xx公路形成网络；移动通讯、光纤有线电视网络覆盖全境；省500KV和化州市110KV变电站座落境内；拥有日供水量6000立方米的自来水公司；村道全部实现硬底化；城镇建设配套设施齐全，卫生、绿化管理制度化，连续十五年被评为广东省卫生先进镇（街道）。 xx街道交通便利，公路、铁路、河运四通八达，历来是x州、x州、xx两市一区农副产品交易的集散地，商贾如云，有猪苗和蔬菜两个专业批发市场。??? 教育工作走在xx市前列。全街道有中学1所、小学7所，在校学生5809名，其中所有小学经上级评审全部达到市以上一级学校标准；幼儿园11所，入园幼儿338名。有省一级甲等医院的卫生院1所，卫生