景德镇金岸名都商住小区二期项目投资可研报告.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称： 二、建设单位： 三、法人代表： 四、建设单位简介： 五、建设地址：景德镇 六、建设性质：扩建 七、建设内容和规模 八、实施进度：景德镇开发期3年。 九、总投资及资金来源 项目估算总投资：万元，其中：开发建设投资万元，期间费用万元。 资金来源为：项目资本金00万元（占3％），银行贷款000万元（占％），预售收入万元（占％）。 十、主要技术经济指标 1、容积率.8，二期项目容积率8.1 2、建筑密度3% 3、绿地率% 4、总投资万元 5、总收入.98万元6、利润总额.09万元 7、总投资利率.13% 8、所得税后净利润.57万元 9、总投资利润率3.6% 10、盈亏平衡点0.36% 11、财务内部收益率.37% Ic 8% 12、财务净现值.25万元 0（Ic %时） 1、投资回收期1.年 1、贷款偿还期为3年（含建设期1年）偿债备付率为2.＞1第二节 可行性研究范围 一、可行性研究依据 1、 2、 3、 4、 5、 6、《景德镇市国民经济和社会发展十一五规划》 7、《景德镇市2002—2020年总体规划（修编）》 、《江西省建设工程投资概算指标》 、《江西省建设工程其他费用暂行标准》 1、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 1、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 1、建设单位提供的有关资料 1、本项目可行性研究报告编制委托书。 二、可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，城市特点及城市战略发展要求，市政基础设施、市区商业网点规划、各类现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，对该项目的建设环境、投资环境、建筑平面布置的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。 第三节 结论与建议 一、结论 景德镇是世界闻名瓷都，是赣东北地区的政治经济，陶瓷生产、科研制造、文化艺术、生态旅游中心，是国务院确定的首批24个历史文化名城之一。市委、市政府实施建设“经济重镇、旅游都市、特色瓷都”战略，城市框架的拉开，多条高速路的贯穿带来的房地产开发畅通，都为业的加快发展创造了良好的机遇。（1）本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。，推动业升级发展具有重大作用和影响。项目建设是十分必要也是可行的。（）从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好的经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。（）该项目对景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的推动作用。景德镇市委、市政府列为市重点建设项目。 （）落实开发优惠政策及运作保障措施。政府部门创造宽松的发展环境，出台优惠的扶持政策，相关部门提供优质高效服务，切实解决好建设中遇到各种问题。二、建议 （1）该项目财务上具有一定的抗风险能力。是一个既有可观的经济效益，又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组织实施。 （）合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研究、规划的前提下，依据的功能和布局需要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。 第二章 项目开发建设环境分析 项目开发建设的背景 二、景德镇社会经济状况 景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇、佛山镇、朱仙镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市、浮梁县、昌江区和珠山区，全市土地面积5256平方公里，总人口152万，其中非农业人口59.6万人，是国务院首批公布的24座历史文化名城之一和国家甲类对外开放地区。“中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。”瓷器是中国人的伟大发明，景德镇是中国瓷器最杰出的代表。景德镇兴于瓷而不囿于瓷。改革开放以来，景德镇市汽车、机械、电子、医药、化工、建材、食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业化程度较高的主要工业城市。景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是一座具有山水、生态、文化特色的城市。全市森林覆盖率达到60.9％，城市绿化覆盖率、绿地率分别达到42.89%和40.13%。良好的自然环境奠定了景德镇绿色农业的生态基础景德镇农业资源丰富，是江西省商品粮基地、蔬菜基地、茶叶基地、食用菌基地和林业基地形成了茶叶、蔬菜、养殖业三大特色农业产业。盛产稻谷、茶叶、蔬菜、食用菌、油菜籽、芝麻、花卉和各种山货等。所辖浮梁县茶叶生产历史悠久，早在唐代就已是全国重要的茶叶生产、集散地；乐平市蔬菜生产规模不断扩大，已成为华东地区最大的蔬菜生产基地县（市），所产蔬菜在国内市场上已占据一席之地。全市初步形成了“南菜北茶近郊养”的农业产业格局，成为华东沿海地区重要的优质农产品供应基地。 进入新的世纪，千年瓷都景德镇紧紧围绕建设“经济重镇、旅