王府站镇老年公寓建设项目投资可研报告.doc

第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1、项目名称：王府站镇老年公寓建设项目 2、承办单位：王府站镇人民政府 3、法定地址：王府站镇外五家村 4、法人代表：吕红军 5、承办单位性质：行政机关 6、项目建设性质：新建 1.2公寓入住人员概况 王府站镇老年公寓入住的对象是，经镇人民政府审核同意并报县民政局审批核准纳入供养的人员。无劳动能力、无生活来源、无法定赡养、抚养义务人的人员五保供养条件。 1.3可行性研究报告编制依据 1、国家发展和改革委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南》； 2、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 3、国家相关的政策、法规、文件； 4、建设单位提供的有关基础资料； 1.4项目概况 点 根据王府站镇总体规划，项目选址王府站镇外五家村，东九路以北，西侧为拟建王府站镇王府林村村委会规划建设用地，北侧为耕地，东侧为全金凯粮库。地理位置优越，交通便利。 模与目标 1．建设规模 规划总占地面积16600.OOm2，规划总建筑面积4208.79m2，其中：公寓主体建筑面积3100.25m2（寝室2250m2，浴室、活动室建筑面积400.25，服务及管理人员办公室450m2），附属用房建筑面积1108.54m2（车库100 m2）。 2．建设目标 本项目建成后，将为王府站失去土地需要扶助的老人提供优质服务。公寓能充分保证服务人员的数量、质量和水平，并设有亚健康调理中心，可以为亚健康老人制定合理的饮食、运动、养生计划，公寓能为入住老人解决常见病、多发病的基本诊疗，为老人的生活和健康保驾护航。本公寓不仅有能力做到儿女能做到的，同时也能做到儿女不能做到的。在逐步走向老龄化社会的路上，公寓依靠良好的服务水平做保障，有医疗保健机构做后援，公寓的养老事业会蒸蒸日上。 设条件 1．项目建设符合国家政策和社会发展要求； 2．项目建设符合王府站镇总体规划； 3．项目建设用地已落实； 4．项目建设得到上级和地方相关政府部门的积极配合； 5．项目建设资金已得到初步落实。 度 项目建设期为3个月，即从2012年7月-2012年9月。 1.5总投资及融资方案 项目总投资为702.1万元，其中：建筑工程费565.48万元，设备购置费38.3万元，安装工程费20.53万元，工程建设其他费用71.99万元，预备费5.2万元。 案 项目投资拟采取以王府站镇政府及王府站镇所辖各村为主要出资单位，同时积极争取财政资金及赞助单位。 1.6主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表1-1。 表1-1主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 建设规模 1.1 用地面积 m2 16600 1.2 建筑面积 m2 4208.79 1.3 建筑密度 % 9.34 1.4 容积率 0.28 1.5 绿地率 % 30.12 1.6 道路广场及停车场面积 m2 5000 1.7 停车泊位数 个 220 2 财务分析指标 2.1 各级村政府出资 万元 421.26 2.2 王府站镇政府投资 元/m2 280.84 2.3 单位功能运营成本 天．/II12 18725 第二章 项目提出背景及建设必要性 2.1项目提出背景 王府站镇位于吉林省前郭县城南部35公里处。地理坐标124°54′，北纬44°58′。东与哈拉毛都接壤，隔松花江与扶余县社里乡相望。西部与前郭县大山乡、洪泉乡相邻，南与农安县哈拉海镇交界，北与前郭县吉拉吐乡相连。镇辖区总幅原面积为250平方公里，辖16个行政村，33个自然屯，2个社区居民委员会。全镇总人口33000人，其中少数民族1100人。1984年经省政府批准为建制镇，享有松原市南大门之称。 2.2项目建设必要性 1、项目建设是实现政府职能的新举措，是促进经济发展、建立和谐社会的需要。 一个地方的经济发展，除了财政收入、基础设施等硬实力上的竞争外，政府公共服务质量的好坏等软实力也是影响发展的一个重要因素。王府站镇老年公寓建设，体现了党和政府与广大人民群众的紧密联系，体现了党和政府为人