商务宾馆项目投资可研报告.docVIP

一、项目建设概论 （一）项目建设的依据 1、本项目是根据重庆市佛教协会同意，重庆盛凌实业有限公司在其新建办公楼自筹资金建设重庆市罗汉寺商务宾馆项目。 2、根据重庆市宾馆酒店业的相关法规、规范、标准。 （二）项目建设的目的和原则 1、拟建重庆市罗汉寺商务宾馆，为公司的结构调整和发展创造条件，积极探索多元化发展方向。充分利用重庆佛教文化交流的平台，创获更多的经济增长点。同时使盛凌实业更加融合重庆大市场，提升经营管理理念，提高总体经营水平。 2、项目建设原则 重庆市罗汉寺商务宾馆建设按中档标准、兼顾经济实用与城市潮流相结合的原则，装修设计充分体现佛教文化元素，充分体现盛凌实业的个性和超时代感，以清新优雅、精巧丰富的装饰处理，成为解放碑核心区的一个特色商务宾馆。 （三）项目建设规模 1、建设性质：租赁 2、建设规模： ①、装修面积：2000㎡ ②、建筑结构：框架，一部电梯，一个上下楼步行通道。楼层为内走廊条形结构。 ③、总楼层数：6层，每层333㎡，含共摊面积。 ④、装修标间：34个，室内标准三星级。 3、项目功能与定位： 功能区分：一楼由接待大厅、茶楼、小卖部、小餐厅（外包）组成；二至六楼由豪华单间，普通单间及商务标间每个房间配全新电脑且免费上网，二十四小时供应热水，会议，免费为客人订票及发售景点门票。凭着独特的地理位置和优质的服务吸旅游爱好者及商务客人的脚步。 （五）投资的必要性和经济意义 重庆盛凌实业是以建筑为主，以房地产业和旅游业为两翼发展。公司具备一支开发建设新项目的队伍，积累了一定的经验和部分资金，具有开发新项目的人才和经济实力。随着重庆市经济建设的飞速发展，盛凌实业要在激烈的市场竞争中发展壮大，立于不败之地，只有不断开发建设新项目，而且正好赶上“全国五大中心城市”这一热潮。因而开发建设区内的交通十分便捷，出租四通八达，20余条公路线路可直抵近郊和远郊渝中区是重庆市的水陆客运交通枢纽。还具有社会服务功能强的巨大优势。金融证卷、保险、信息中介、餐饮宾馆、休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点633家，万豪、海逸、重宾、中天等星级酒店10余家有工、农、建、中、交、光大、华夏、兴业、中信、招商、商业和浦发银行等110余个金融机构；还有邮电通讯、信息咨询、技术服务行业经营网点300多个，还有25家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。解放碑中心购物广场不仅是长江上游的黄金商贸去，也是中国西部最大的商业步行街区。以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中心区面积约为一平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路，区域内第三产业机构单位7600个，其中，批发零售贸易业53个，营业面积超过5000平方米的大型商场有20多家。商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁也为全国之少见。全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列西部之最：即最大的零售商----重庆百大楼股份有限公司；最大的批发商----重庆商社；最大的零售超市家乐福；设施档次最高的商务机构----大都会，还有全国医药行业最大的零售连锁企业----和平药房总部。.区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解放碑商贸中心的另一大特色。各种类型的商业主题街，各具特色的专卖店，各种品牌的连锁相映生辉，促进了商贸区的繁荣兴旺。罗汉寺佛教文化特色为主，依托罗汉寺的佛教文化，背靠藏经楼，打造以禅养、高贵、典雅为设计理念。主要目标客户：前期以吸纳全国各地驻渝商会团体客户为主。成为各商会人士的主要聚集地，不断提高宾馆的市场认知度。 4、排污：每个客房房间均有卫生间，集中统一外排，至市政排污下水道。 5、电梯：保修期内的维修应由佛教协会负责。 6、消防：建自动喷淋设备一套。 7、其他公共设施：通讯、电视、宽带、空调、监控等。 （二）环境保护与劳动安全 宾馆装修时，对环境的危害主要是噪声和微量粉尘。防止措施： 1、在施工中，采用国家现行有关规范，并加强对噪声和粉尘的管理。完全能够达到国家对建设项目环境保护的标准。 2、本项目的劳动安全问题，按国家有关规定执行，无特殊要求可加强安全措施，同时强化职工的劳动安全教育与培训。 五、总投资概算及效益测算 （一）项目成本构成预测 科 目 计 算 金 额 一、工程成本 1、装修成本 2000㎡×500元/㎡ 100万元（含门厅设备） 2、室内设备 34套×1万元/套 34万元（含空调） 3、消防设备 喷淋装置1套 10万元 4、监控设备 监控录像1套 2万元 5、通讯闭路宽带 2万元 6、会议娱乐设备 4万元 7、锅炉房及供热水系统 立式