农副产品批发大市场项目投资可研报告.docVIP

目 录 总论 项目提出背景 项目建设的意义及必要性 市场分析及发展前景 大市场及园区项目运营与管理 物流园区 物流质押担保 农副产品深加工区 种业公司 营销公司 项目地址选择 节能减排 环境保护 卫生与消防安全 组织管理机构及人员编制 项目进度 项目管理 大市场及园区项目效益分析 结论 总论 1 项目概况 目前林口县农副产品流通市场布局零星分散，交易规模普遍偏小，交易设施简陋，功能不健全，交易方式落后，管理不规范，服务技能及手段不先进，市场辐射范围小，已不能满足现代农业发展及现代流通市场大流通、大吞吐的要求。该项目在林口县委县政府及古城镇党委和政府的大力支持和配合下，在林口县古城镇，兴建一个现代化的农副产品精深加工园区、物流园区及农副产品批发大市场。以适应当前农业发展及农副产品流通市场快速发展的需要。 本项目计划总投资5.15亿元，占地面积20.1万平方米，建筑面积91500平方米。一期工程投资10500万元，占地51000平方米，建筑面积38440平方米。其中集仓储、住宿、办公等功能于一体的仓储库房楼28800平方米，商品店铺楼4800平方米，综合服务办公楼4840平方米， 场地硬化路面15000平方米，可容纳大型商户100余家，已完工。二期工程投资4.1亿元，由本公司与韩国、日本投资方合资建设，占地15万平方米，建设45000平方米厂房，4000平方米综合办公楼，钢板仓10座，存储量达到3万吨，年可加工农副产品30万吨左右，采取补偿贸易的方式，产品出口韩、日等国，项目建设完工后，年可实现利税3000-5000万元，开工日期2011年中期。 2 项目单位概况 林口县龙腾农副产品批发市场有限公司注册于2009年12月，是一家民营企业。公司现有职工126人，其中中高级管理人员26人，专业技术人员48人。主营业务有：农副产品批发大市场、市场营销、农副产品精深加工、物流园区、物流质押担保、种业公司及种子种植基地等。产品有固定的商品销售客户，有良好的销售渠道，农副产品主要出口韩国、日本、东南亚等国家。 项目提出的背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。近几年来，国家先后出台了一系列优惠、扶持政策和方法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。 从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储、加工、流通、交易等方面将面临一个全新的转型和发展的机会。因此，本项目的提出是符合国家有关农业、农村经济发展的产业政策的。 建立农产品批发市场及加工园区，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义重大，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对“三农问题”的解决极有帮助。 从林口地理位置可看出，林口地处东北腹地，南靠牡丹江、北临佳木斯、东傍鸡西、牡佳铁路、哈七铁路、鸡讷公路、方虎公路、鹤大公路皆从县内穿过，鸡讷公路309与国道201相连接，交通便利。黑白瓜子、红黑小豆、芸豆、核桃、松子、榛子、木耳、蘑菇、蕨菜等来源地都经由古城镇后销往全国各地，为农副产品的流通，提供了便利的交通条件。 农产品批发市场及加工园区的建设，可以充分发挥其在农产品交易集散、仓储运输、信息传播、农产品标准与市场配套服务等方面的功能，引导并带动当地农业和农村经济的发展。 信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出。 本项目建成后将以信息化、科技化、高速物流流通、商品仓储、精深加工等多层面带动农业产业化发展，提高农产品市场流通效率，增加农民收入，提高农民生活水平，促进特色区域经济发展格局的形成，带动整个地区农业的发展，使农民从盲目种植走向以市场为导向的有计划生产，促进了农业产业的发展，有利于引导农民按照消费需求组织生产、调整结构、提高品质，克服农副产品生产的盲目性，减少农民种什么赔什么的失误，有效地解决了农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度，从而增加农民收入。在产销对接中减少了中间环节，降低了经营成本，提高了经济效益。农副产品批发市场将周边有一定规模的、零散的农副产品经营者集结为一体，有利于参与国内及国际市场竞争，有助于林口县的名、特、优农副产品有序的走向全国、走向世界。 项目建设的必要性和意义 1本项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用 大市场及加工园区的建立将对林口县及周边地区的农副产品的生产和流通起到重要的推动作用，通过现代化的交易方式，减少流通环节，降低成本，保障供应，在生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为林口县的农副产品的生产提供交易展示的平台，形成特色经济，有利于打造区域性大型农副产品批发市场，进而增强本地区在国内、国际市场竞争力。 2 本项目的实施有利于促进地方商贸经济发展 流通产业能反映一个国家和地区