韶关市城市花园房地产建设项目投资可研报告.docVIP

第一章 项目背景及申报单位情况 1.1、项目基本情况 1.1.1、项目名称：韶关市XX花园 1.1.2、项目地址：韶关市XX区前进路自来水厂东侧 1.1.3、建设单位：韶关市XXXX建设有限公司 1.1.4、单位联系人： 1.1.5、联系电话： 1.2、项目单位基础情况 企业名称：韶关市XXXX建设有限公司 企业类型：有限责任公司 法定代表人： 注册资本：500万人民币 企业地址：韶关市XX区XX路XX号 成立日期：XXXX年X月X日 经营范围：许可经营项目：房地产开发。 开发资质：（编号：粤韶房开证字第XXXXXX） 机构设置： 1、经理室 2、行政管理部 3、开发部 4、财务部 5、工程管理部 公司简介：韶关市XXXX建设有限公司成立于XXXX年X月X日 公司注册资金人民币500万元，有独立的房地产开发资格。公司现有各类管理人员28人，其中建筑、结构、财务、统计、房地产及经济类人员10人(建筑结构5人，会计2人，统计1人，经济师2人)。公司目前准备开发的 “XX花园” 项目，是韶关市XX区建设中的重要组成部分。 1.3、项目背景及建设的必要性 1.3.1项目建设的总体背景 1.1、韶关，地处粤北，位于东经112°50′-114°45′、北纬23°5′-25°31′之间。西北面、北面和东北面与湖南郴州市、江西赣州市交界，东接河源市，西连清远市，南邻广州市、惠州市。被称为广东的北大门，是中国北方及长江流域与华南沿海之间最重要的陆路通道，战略地位重要。韶关市是粤北政治、经济、文化中心和交通枢纽，韶关历史悠久，文化源远流长，早在10万前，就有粤北先民活动生息。现韶关市境内地区，春秋属荆州、扬州，战国为楚国南疆，秦属南海郡地，汉初为南越北境。历史上岭南有名重镇，全国著名的“有色金属之乡”。 公元前111年设曲江县，包括现韶关市大部分地区，县治在今市区韶关为地级市，辖XX区、武江区、曲江区、仁化县、始兴县、翁源县、新丰县和乳源瑶族自治县，代管乐昌市、南雄市两个县级市。面积1.8万平方公里，人口万“十一五”时期，是我市经济社会发展取得重大成就的五年。全市上下坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，认真贯彻国家各项宏观调控政策，全面落实省委、省政府“三促进一保持”和“双转移”等战略部署，以建设经济发展、文明法治、和谐安康、环境优美的新韶关为目标，转变观念，完善思路，创新举措，励志图强，积极应对国际金融危机的冲击和各种自然灾害的影响，经受了经济社会转型时期矛盾凸显的严峻考验，胜利完成了“十一五”规划目标和任务。全市生产总值年均增长12.7％，人均生产总值年均增12.1%，地方财政一般预算收入年均增19.1%，经济保持平稳较快发展市区居民人均可支配收入年均增长10.3％、农民人均纯收入年均增长10.1％，人民生活水平明显提高。武广高速铁路全面营运，韶赣高速公路建成通车，广乐高速公路和韶赣铁路正抓紧建设，交通枢纽建设步伐加快。湾头水利枢纽工程竣工运行，乐昌峡水利枢纽工程建设进展顺利，XX、武江流域和市区防洪能力明显增强。2008年、2009年连续两年获得全省“双转移”考核双优，全省科学发展观评价体系考核分别名列第五位、第七位，为我市“十二五”时期经济社会跨越发展打下了坚实的基础。 2011年1月15日中国共产党韶关市第十届委员会第九次全体会议通过 （1） “十二五”时期，是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，进一步落实区域协调发展战略，大力推进工业化、城镇化和市场化进程，将为国内经济社会良性发展提供强大的内生动力。近年来，我市经济社会保持了平稳较快发展的势头，发展后劲不断增强。特别是随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020年）》和广东省委、省政府《关于促进粤北山区跨越发展的指导意见》的深入实施，为推动韶关经济社会跨越发展提供了新的机遇。 国经济社会发展面临着保增长、调结构和管理通胀预期等方面的诸多困难，传统经济增长模式越来越难以为继，加快转变经济发展方式势在必行； （）“十二五”规划的指导思想和总体目标。我市“十二五”经济社会发展的指导思想是：坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，顺应人民群众过上幸福美好生活新期待，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，大力推进新型工业化、新型城市化、特色资源产业化、生态建设系统化，加快建设粤北区域中心城市、广东先进制造业基地、优质农产品生产加工基地、全国生态旅游休闲重点地区、全国生态文明建设示范市，增强综合竞争力，努力实现经济社会跨越发展。 根据我市的现实条件和发展趋势，“十二五”经济社会发展的总体目标： ——