雕塑文化产业园项目投资可研报告.doc

目录 总论 - 3 - 项目建设的必要性 - 4 - 项目定位 - 11- 项目建设内容 项目建设计划 资金筹措投资估算总论深圳市文化产业发展规划纲要(2007－2020)处于深港产业轴上的重要节点，是深圳连接珠三角城市群的重要门户吸取先发地区的发展经验和教训，实现跨越式发展。项目建设的必要性一项目背景1、建设单位概况2、深圳是全国最大规模的工艺礼品生产基地已基本形成外资以加工贸易为主，市场在国外民营企业以自主开发为主，市场在国内的格局。工艺礼品生产企业已达00家雕塑按使用材料可分为木雕、石雕、骨雕、漆雕、贝雕、根雕、冰雕、泥塑、面塑、陶瓷雕塑、石膏像等纪念性雕塑、主题性雕塑、装饰性雕塑、功能性雕塑以及陈列性雕塑五种 二基本条件深圳市光明新区公明镇上村 2、项目现状 园区占地面积4.8万平方米，总建筑面积近4万平方米。园区现有工厂28家，涉及行业包括五金加工、塑料纸品、金属线材、精密机械，总人数大约为350人左右。园区的建筑由3栋厂房，2栋宿舍组成，水、电、电梯等各项功能设施齐全。厂房一楼楼层高达6米，二楼以上楼高4米，均为框架结构，易于改造，非常适合进行雕塑创作。其中广场面积近8000平方米，空间开阔，适合进行大型雕塑创作，以及举办展览展示等大型活动。 目前，园区周边尚无完备的配套设施。距园区5分钟车程的公明商业中心区，银行、宾馆、餐饮、休闲娱乐等相关设施，能够满足于一般的商务交流活动所需。 项目定位 根据对项目所在地及周边区域的基本现状、价值、资源的综合分析，本项目的开发主题可以定位为： 以雕塑艺术为核心，以雕塑产品的交易、展览展示、行业交流、学术研究、雕塑项目策划、产品研发设计、工艺材料研发、行业培训等公共服务为配套的产业一体化的国际一流雕塑产业化创新平台； 项目将促成深圳雕塑行业的聚集地、深圳雕塑艺术的展示窗口、全国雕塑艺术的学术交流中心、全国工艺品礼品的设计创造基地。 项目建设内容建设内容与规模木雕、石雕、根雕、泥塑、面塑、石膏像 园区主要功能规划 项目改造前后对比 改造前 改造后效果图项目建设计划 深圳雕塑文化产业园的开发是一项长期的渐进的庞大工程，受市场和资金的限制和影响，其建设不可能一下子全面铺开。而且，相当多的项目需要根据行业发展情况或引进战略合作者共同开发建设才能完成。根据文化产业项目发展规律，在“总体规划、分期开发”的原则和“政府引导、市场运作、企业参与”的模式下，分成三个阶段来进行建设。 由于项目建设必须与设计、施工等的具体安排相结合，因此在项目设计尚未完成之前，本策划方案所说的分期建设安排，是指基于本策划的项目建设安排设想。 分期建设阶段 1、培育期（2010年——2011年） 此阶段主要是完成项目一期工程主体建筑群的建设、内部装修、周边环境改造、公共设施建设、公共服务平台搭建、园区文化氛围营造等。使雕塑文化产业园区基本成形，能够满足雕塑行业企业的办公需求。 一期工程包括 3.8万平米，建筑面积共计3万平方米。将于2010年8月动工兴建，于2011年1月正式投入试运营； 2、成长期（2011年——2012年） 此阶段主要是开发园区二期工程生活配套、雕塑行业企业及项目孵化中心，完成整体区域规划改造，完善园区公共服务平台和交易功能等。 完成经过此阶段的开发建设后，深圳雕塑文化产业园区已经基本成熟，并形成一定的文化产业项目品牌效应。 二期工程面积共1万平方米，将于2011年初动工并完成建设，2011年底投入使用。 3、发展期（2012年以后） 此阶段主要是对园区公共服务平台以及国际化高端服务的提升建设。经过此阶段后，深圳雕塑文化产业园发展将进入一个成熟期。 深圳雕塑文化产业园分期建设时间一览表 序号 进程安排（初拟） 完成时间 1 项目一期建设计划： 可行性报告 成立项目领导小组 项目协调会落实细节 项目规划设计 旧改规划审批 招商中心成立 招商及运营 一期建设及施工 装修、设备安装、室外工程、绿化及消防审批等 验收/一期项目竣工 一期项目试运营 申报第七届文博会分会场 开园仪式和正式运营（第七届文博会） 2010. 6.30前 2010. 6.30前 2010. 7.30前 2010. 8.1—8.20 2010.8.20—2010.9.20 2010.9.20前 2010.9.30—11．30 2010.