教师进修学校新校区项目投资可研报告.docVIP

目 录 第一章 总论 3 一、 项目名称 3 二、 项目性质 3 三、 项目地点 3 四、 项目业主 3 五、 可研报告的编制依据和研究范围 3 六、 项目建设的必要性 4 七、 项目建设内容及规模 4 八、 实施进度安排 5 九、 投资及资金筹措 6 十、 项目社会效益分析 6 十一、可研报告结论 6 第二章 项目业主概况 7 一、 项目业主地址 7 二、 业主法人代表 7 三、 业主概况 7 第三章 项目区位概况 10 一、 历史沿革 10 二、 区位优势 10 三、 面积人口 11 四、 自然人文 11 五、 经济社会发展 12 六、 教育情况 13 第四章 项目建设必要性分析 15 一、 项目提出的背景 15 二、 项目建设的必要性 15 第五章 项目建设条件 18 一、 建设选址 18 二、 区位条件 18 三、 交通条件 18 四、 市政配套条件 18 五、 场地自然条件 19 六、 建筑材料 21 第六章 项目建设内容及方案 22 一、 建设内容及规模 22 二、 项目建设方案 22 第七章 项目组织与管理 29 一、 项目实施方案 29 二、 项目招标方案 31 三、 工程施工保障措施 34 第八章 项目技术装备方案 39 一、 办学规模 39 二、 技术装备情况 39 第九章 项目投资估算及资金筹措 40 一、 投资估算依据 40 二、 投资估算 40 三、 资金筹措 42 第十章 项目环境影响评价 43 一、 环境现状 43 二、 环境影响预测与评价 43 三、 环保措施建议 44 第十一章 项目社会效益分析 46 第十二章 结论 49 附件： 1、关于郫县教师进修学校新校区《中华人民共和国建设项目选址意见书》（选字第510124200910048号）[核发机关：成都市郫县规划管理局] 2、关于郫县教师进修学校新校区《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第510124200920066号）[核发机关：成都市郫县规划管理局] 3、郫县教师进修学校事业单位法人证书 [登记管理机关：郫县事业单位登记管理局] 4、郫县教师进修学校组织机构代码证（代7）[颁发单位：成都市郫县质量技术监督局] 5、郫县教育局关于郫县教师进修学校拆迁还建用地的请示 （郫教[2009]46号） 6、关于《郫县教育局关于郫县教师进修学校拆迁还建用地的请示》的回复意见 （郫国土资[2009]281号） 7、郫县规划管理局关于郫县教育局有关教师进修学校拆迁还建用地相关情况的报告（郫规管[2009]92号） 总论 项目名称 郫县教师进修学校新校区建设项目 项目性质 拆迁还建 项目地点 郫筒镇原凉水村四社、五社 项目业主 四川省郫县教师进修学校 项目建议书的编制依据和研究范围 我方受项目业主的委托，对项目进行研究，并提出项目建议书。 （一）研究范围 项目建议书研究的主要内容为：项目业主概况、项目区域概况、项目建设的必要性分析、项目建设条件、项目建设内容及方案、环境影响评价、投资估算、资金筹集、社会效益分析等。 （二）编制依据 1、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）及相关技术规范 2、《民用建筑设计通则GB50352-2005） 3、《成都市教育事业发展第十一个五年规划 4、《成都市郫县国民经济与社会发展第十一个五年规划》 5、郫县教育局2009年政府项目推进安排表 6、成都市《规划管理技术规定》2008版 7、成都市郫县县情及教育基本情况介绍 8、《投资项目可行性研究指南》 国家委投资[2002]15号2010 年发展规划》 项目建设的必要性 1、该项目是郫县教师队伍建设、师资水平提升的主要平台； 2、该项目对加强郫县教师管理、推动教学交流具有重大作用； 3、该项目是中小学教师专业成长的需要，有利于激发教师学习的积极性和主动性 4、该项目将促进郫县成人教育的发展，为社会培养更多具有一定学历水平的人才。 5、该项目是发展社区教育的平台，将提高社区成员整体素质和生活质量，服务区域经济建设和社会发展。 1、选址位于郫筒镇原凉水村四社、五社。规划建设总用地面积13298.98平方米，其中净用地面积9009.91平方米，代征用地面积4289.07平方米。 2、项目建设规模为建筑总面积约4369平方米。为独栋4层综合楼。其中，第一层建筑面积约1253平方米，第二层建筑面积约1008平方米，第三层建筑面积约1061平方米，第四层建筑面积约843平方米，屋顶建筑面积约173平方米，主入口处门卫建筑面积约31平方米。另配套地面机动车位50辆，非机动车位约120辆。 3、建筑功能用房设计有教室、会议室、办公室、资料室、图书室、机房（监控室）、保管室、微机室（电教室）、档案室、接待室、值班室等。 4、结构设计：综合楼均采用框架结构，