雷山旅游项目项目可行性研究分析报告.docVIP

贵州雷公山民族旅游开发有限公司 雷山旅游项目 XX工程咨询公司项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告可研报告 可行性研究报告 2005年12月目　录 第一章　总　　论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究的依据 2 1.3 主要技术经济指标 3 1.4 研究结论 3 1.5 存在问题与建议 5 第二章　项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设的必要性 9 第三章　项目建设条件 11 3.1 自然环境条件 11 3.2 社会经济条件 12 3.3 旅游资源现状 12 3.4 生态环境质量 16 3.5 旅游资源评价 17 3.6 基础设施条件 18 3.7 服务设施条件 18 3.8 法律支持条件 19 第四章　项目定位及构成 20 4.1 项目性质 20 4.2 项目建设的基本思路 20 4.3 建设原则 21 4.4 建设目标 22 4.5 旅游定位 23 第五章　建设方案 26 5.1 项目区区划 26 5.2 分区建设方案 28 5.3 基础设施建设 33 5.4 基础服务设施 36 5.5 购物 39 5.6 医疗与保安 40 5.7 导游 41 第六章 市场分析定位与营销 43 6.1 现状 43 6.2 市场分析 43 6.3 占领市场的二张王牌 45 6.4 市场定位 46 6.5 旅游市场营销策略 47 6.6 创名牌、树形象、造声势 49 6.7 市场风险分析 49 第七章 环境容量与客源市场预测 50 7.1环境容量 50 7.2客源市场预测 51 第八章　环境保护 53 8.1 环境现状分析 53 8.2 环境保护目标 53 8.3 影响环境因素分析 54 8.4 环境保护措施 55 8.5 苗族文化的保护措施 56 8.6 结论 56 第九章 安全、卫生、消防、节能与节水 58 9.1 安全 58 9.2 医疗卫生 58 9.3 消防 59 9.4 节能 59 9.5 节水 59 第十章　项目建设机制 60 10.1 经营模式 60 10.2 组织机构及人员配置 60 10.3 人才培训 62 第十一章　实施进度 63 11.1 建设期限 63 11.2 建设进度安排 63 11.3 投入运行时间安排 64 第十二章 投资估算与资金筹措 65 12.1 投资估算 65 12.2 资金筹措 73 第十三章 效益分析 74 13.1经济效益 74 13.2 生态效益 82 13.3 社会效益 83 第十四章 研究结论 85  第一章　总　　论 1.1 项目概况 1.1 1项目名称 贵州雷公山民族旅游开发有限公司雷山旅游项目 1.1.2 项目建设单位及项目法人 项目建设单位：贵州雷公山民族旅游开发有限公司 建设单位性质：股份制民营企业 建设单位法人代表：刘玉彬 法人代表职务：执行董事 1.1.3 项目主管单位 雷山县旅游局 1.1.4 项目性质 新建 1.1.5 项目建设规模及内容 本次可研所指的“雷山旅游项目”是指贵州中信投资有限公司与雷山县人民政府签定合同所规定的范围。包括“雷公山国家森林公园 (不含响水岩景区，下同) ”、“苗族博览园旅游度假中心 (以下简称苗族博览园) ”、“新桥‘超短裙’苗族村”三个建设项目(以下简称雷山旅游项目)。其中：雷公山国家森林公园景区开发(3691.2hm2)、苗族博览园(9.33hm2)、新桥“超短裙”苗族村(11.2hm2)，面积总计3711.7hm2。 雷公山国家森林公园主要建设内容包括苗岭之巅景区、莲花坪景区、高岩峡谷景区、欧开河景区和主大门、东大门、西大门的开发建设。 苗族博览园主要建设内容有四星级旅游宾馆、会议中心(苗族博览馆)、娱乐中心、游泳池、网球中心、儿童乐园、水上娱乐项目、铜鼓广场、竞技场、苗族风情博览园等。 新桥“超短裙”苗族村主要建设内容包括现有水上粮仓的修缮和扩建、粮仓水体底部的硬化和给排水设施的完善、水上粮仓游道的整修、芦苼场改造、铜鼓坪广场新建等。 1.1.6 建设期限 雷山旅游项目建设期为6年，即2004-2009年。 其中：一期：2004-2006年 二期：2007-2009年 1.1.7 投资规模及资金来源 投资规模：项目总投资30521.0万元，其中国家及地方财政投资4128.4万元。 资金来源：采用公司自筹加银行贷款等方式解决。银行贷款4983.0万元，其中：中长期贷款4000.0万元，流动资金贷款983.0万元；公司自筹21049.6万元；争取国家及地方财政投资4128.4万元；职工集资360.0万元。 1.2 可行性研究的依据 1.2.1 有关法律法规 　　⑴ 《中华人民共和国森林法》 ⑵ 《中华人民共和国环境保护法》 ⑶ 《中华人民共和国土地管理法》 ⑷ 《中华人民共和国