南江县下两镇绿野公寓项目可行性研究分析报告.docVIP

南江县下两镇绿野公寓建设项目 XX工程咨询公司项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告可研报告 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1项目概况 项目名称：南江县下两镇绿野公寓建设项目 业主：巴中市天柱房地产开发有限责任公司 法人代表：张中杰 1.2项目法人简介 巴中市天柱房地产开发有限责任公司，?成立于二00六年十二月二十六日，成立以来聘用了一批高素质、懂管理、善经营等各类专业技术人才，积累了雄厚的资金实力。在新世纪的今天，致力打造西部楼市，并围绕着房地产运营的国际化，商业化和专业化，学习借鉴欧、美等发达国家的经验，结合国情，思索创新。为繁荣地方经济建设，经巴中市规划和建设局、巴中市工商行政管理局批准成立（资质为三级）。巴中市天柱房地产开发有限公司，地处巴中市后河桥街二段一号，公司注册资金为810万。从业人员165人，其中，管理人员28人，工程技术人员18人（具有高级职称3人、级10人）物管人员14人。经营场所800平方米。总资产已达3000万元，年创总产值6000余万元。??????? 公司下设一室六部：办公室、财务部、工程部、保卫部、市场调查部、物管部和经营策划部。??????? 公司已成功开发了南坝社区居委会、南山商住小区、刘家大院、印合苑小区、东苑小区等多个项目，并赢得了社会各界的高度赞誉。 从事房地产三级资质开发业务，承担建筑面积15万平方米以下住宅小区以及相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省范围承担房地产开发经营业务。 1.3项目选址 南江县下两镇绿野公寓建设项目位于南江县下两镇，交通方便，环境整洁。用地呈长形，地势平缓，符合城乡整体规划。 1.4编制单位 四川柯锐工程项目管理有限公司 1.4.1编制范围 我公司受巴中市天柱房地产开发有限责任公司的委托，对其承建的南江县下两镇绿野公寓商住用房建设项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、和项目实施运作模式等。 1.4.2编制依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2、《投资项目可行性研究指南（试用版）》 3、《建设项目经济咨询评估指南》 4、南江县规划和建设局【2010】3号文件“2010年第三次规划初评暨专家评审会议纪要” 第二章 项目建设背景 2.1.基本情况 南江位于四川东北边缘，地处川、陕、渝金三角中心，毗邻陕西汉中市，属省际边界县。全县辖48个乡镇、522个村、86个社区，幅员3383平方公里，有耕地42.35万亩，总人口70.36万人，其中农业人口59.72万人。地势北高南低，最高海拔2507米，最低海拔370米，地形复杂，溪沟纵横，山水相依，素有“八山一水一分田”之称。南江是全国扶贫开发工作重点县、“5·12”汶川特大地震重灾县、全省扩权强县试点县和时代先锋王瑛同志生前工作县。 南江属于革命老区。这里是第二大苏区的中心之一，徐向前、李先念领导的红四方面军在这里战斗了两年多。第二次国内革命战争时期，全县有2.2万名南江儿女参加红军，1.6万多人为革命献出宝贵生命。现存红军遗物800余件、遗址310处，保存完好的巴山游击队旧居为全国红色旅游精品经典景区。 南江生态资源丰富。全县森林覆盖率62.6%，活立木蓄积量达1100余万立方米；绿化率98%，高于全省9个百分点；境内有野生动物195种，有野生植物2000多种，其中巴山水青冈、红豆杉等珍稀植物20种，被誉为四川盆地北部边缘山区重要的生物基因库。拥有830平方公里原生态旅游景区、41万亩原始森林、3万亩冰川时期“活化石”巴山水青冈和2462亩皇柏林，有光雾山国家重点风景名胜区和米仓山国家森林公园两个“国”字品牌风景区，是中国最具原生态旅游资源大县、中国红叶之乡。煤、铁、石油、天然气等矿产资源50余种，潜在价值3000亿元以上。 南江农业独具特色。南江黄羊、富硒茶、金银花、山核桃等特色产品驰名省内外，先后有“云顶茗兰”、“云顶绿芽”茶叶和金银花、山核桃、翡翠米等9个农产品获国家绿色食品认证，5个农产品获国家有机食品认证，是中国南江黄羊之乡、中国金银花之乡、中国核桃之乡、中国富硒茶之乡。 2010年，南江县完成生产总值55.91亿元，同比增长14.9%;全社会固定资产投资完成66.95亿元，同比增长42.39%;规模以上工业增加值13.92亿元，同比增长29%;社会消费品零售总额实现19.8亿元，同比增长18.3%;财政一般预算收入实现1.56亿元，同比增长56.67%;城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到12760元、3849元。 2、2下两镇概况 下两镇位于南江县城南郊，巴乐公路上，素有南门“第一镇”之称，四周与高桥、仁和、元潭、黑潭、红光、付家、赤溪等乡接壤，有绿色原生态元顶子茶（