第十一章 土地金融.pptVIP

第一节 土地金融概述 第二节 国外土地金融制度 第三节 我国土地金融制度建设 一、土地金融的概念 二、土地金融的特点 三、土地金融的作用 一、国外土地金融机构 二、国外土地融资类型 三、国外土地金融市场 四、国外土地金融的特点 一、土地证券 二、土地信托 三、土地抵押 四、土地保险 * * 土 地 经 济 学… 第十一章 土地金融 第一节 土地金融概述 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… 金融：资金融通之简称，指货币、信用及一切有购买力的财务在社会上的转移流通，以执行交易买卖和财务上的各种支付任务的现象。 土地金融：以利用土地作为获取信用的保证从而获得资金融通。 信用要素---- ?受信人的道德人格 ?受信人的能力 ?受信人的财产 一、土地金融的概念 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… ?债权可靠，较为安全 ?贷款期长，利息率低 ?灵活性大 ?政策性强 二、土地金融的特点 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… ?有利于筹集土地开发、改良和建设资金，促进国民经济长期稳定发展； ?有利于促进国家土地政策的实施； ?有利于活跃商品经济，促进地产市场的形成和发育； 三、土地金融的作用 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… 第二节 国外土地金融制度 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… ?政府公营性质的土地金融机构 ?合作性质的土地金融机构 ?民间私营性质的土地金融机构 一、国外土地金融机构 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… ?直接式融资 ?契约式融资 ?存款式融资 ?证券式融资 二、国外土地融资类型 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… 三、国外土地金融市场 ?完备的土地金融市场 ?以基金为后盾的土地金融市场 ?混合型土地金融市场 ?以储蓄支持的土地金融市场 发达国家的土地金融： ?政府官方机构和私人机构共同构成土地金融的主体 ?较为完善的土地金融管理体制 ?土地金融专业化与多样化并存 ?土地市场和金融市场日益渗透 发展中国家的土地金融： ?非正式的直接融资方式占据主导地位 ?国家直接参与和控制土地金融市场 ?土地金融的发展受到诸多因素的制约 四、国外土地金融的特点 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… 第三节 我国土地金融制度建设 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… 1、土地证券化的含义： ----将土地分为细小的权益证，借助金融机构的中介作用，将投资者与投资标的物的关系由拥有土地不动产产权改变为拥有有价债券的债权，通过土地证券的市场流通聚集投资资金。 一、土地证券化 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… 2、土地证券化的特点： ?资本大众化 ?产权债券化 ?经营专业化 3、土地证券化的功能： ?确保公平 ?聚集资金、风险分担 ?价格导向、优胜劣汰 ?优化资源组合 ?促进横向联合 一、土地证券化 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… 1、土地信托的含义： ----是受托对土地等不动产进行处理和管理的信托业务，主要是代办不动产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务，以及不动产的登记、过户、纳税等事项。 二、土地信托 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… ?有助于实现土地不动产业发展的资金和服务需求； ?诱导不动产资金流向； ?增加不动产资金运行的调节性和抗风险能力； ?参与不动产资金市场的适应性强，融资效率高； ?适应不动产资金多层次的增值需求。 2、土地信托的作用： 二、土地信托 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… 3、土地信托业务种类： ?信托存款：将资金存入不动产信托部门，由信托部门代管和营运，存款者取息收本的信托行为。 ?信托贷款：不动产信托机构运用信托基金或信托存款，以贷款形式对不动产企业进行资金融通的方式。 ?信托投资：指不动产信托投资公司对不动产企业的直接投资业务。 ?信托投资：指不动产信托机构向客户提供有关不动产信用情况或经济情报的业务。 二、土地信托 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… ?委托业务：不动产信托机构按不动产投资者的要求，处理、运用或监督不动产投资资金运用的业务。 ?委托业务：代管住房基金、代购代销不动产、代理不动产证券、代理收付款等一些根据客户要求代为办理的指定事项。 ?租赁业务：由不动产信托机构垫付资金，购买承租人所需要的不动产，租于承租人使用，而承租人以租金方式分期偿还不动产租赁费用。 二、土地信托 土 地 经 济 学第十一章 土地金融… 3、土地信托业务种类： 1、土地抵押的含义： ----是担保的一种形式，是债务人或第三人提供土地作为抵押保证，债务人不履行债务时，债权人依照法律的规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先得到偿还。 三、土地抵