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东南大学建设与房地产研究所 By Prof. Li qiming Department of Construction Real Estate The Research Institute of Construction Management Real Estate (CMRE) South East University, Nanjing, PRC 1 土木工程建设模式与合同结构 1.1 平行承包模式（传统模式） 1 土木工程建设模式与合同结构 1.2 D+B模式（设计＋施工总承包模式） 1 土木工程建设模式与合同结构 1.3 EPC模式（项目总承包交钥匙模式） 1 土木工程建设模式与合同结构 1.4 CM模式（施工管理模式） 1 土木工程建设模式与合同结构 1.5 BOT模式（带资承包模式） 1 土木工程建设模式与合同结构 1.6 转换型承发包模式（Notation Contract） 2 土木工程合同类型及选择 2.1 土木工程合同类型 2 土木工程合同类型及选择 2.1 土木工程合同类型 2 土木工程合同类型及选择 2.1 土木工程合同类型 2 土木工程合同类型及选择 2.2 土木工程合同类型选择 2 土木工程合同类型及选择 2.2 土木工程合同类型选择 3 土木工程项目合同管理整体策划 3.1 建设项目全寿命周期中的合同关系 3 土木工程项目合同管理整体策划 3 土木工程项目合同管理整体策划 3.1 建设项目全寿命周期中的合同关系 3 土木工程项目合同管理整体策划 3.1 建设项目全寿命周期中的合同关系 3 土木工程项目合同管理整体策划 3 土木工程项目合同管理整体策划 3 土木工程项目合同管理整体策划 3.2 土木工程项目合同管理整体策划的主要内容 Lump sum (drgs spec.) Lump sum (BQ) Measurement value (B of AQ) Measurement value (Sch of prices) Target price C+fluc fee C+fixed fee Equal share of risk Little partial transferred to contractor Client retains all risks C+% Complete transferred to contractor Contractor’s risk 2 土木工程合同类型及选择 合同类型比较表 选择合同类型参考表 施工招标 方式的选择 合同数量 的划分 合同类型 的选择 招标方式 1. 施工内容的专业要求 2. 施工现场条件 3. 对工程总投资的影响 4. 发挥承包商的特长 5. 有利于诸合同的衔接 6. 其他影响因素 1. 总价合同 2. 单价合同 3. 成本加酬 金合同 1. 公开招标 2. 邀请招标 1. 项目规模和复杂程度 2. 工程设计的深度和明确程度 3. 采用先进施工技术的情况 4. 对施工要求的紧迫程度 2 土木工程合同类型及选择 土木工程合同管理整体策划 土木工程合同 策划与管理 建设意图的产生 项目 决策 项目 动用 项目废除和拆迁 设计准备 设计 招投标 施工 保修期 决策阶段 实施阶段 运营阶段 全寿命周期 动用准备 建设项目全寿命周期的阶段划分 主要阶段 决策阶段 设计准备 阶段 设计阶段 招投标 阶段 施工阶段 运营及维护阶段 废除或拆迁 输出（示例） 业主方、咨询工程师 业主方、咨询工程师 业主方、咨询工程师及设计人员 业主方、咨询工程师 拆迁机械、设备及工具 项目定义文件 设计任务书 设计图纸、 技术要求 施工合同 竣工建筑设施 运营及维护的建筑设备 废品、回收品 建设项目全寿命周期主要阶段资源输入、输出类型 建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类 建设项目全寿命周期中涉及的合同主体 项目业主 供应商 保险 公司 政府 银行 勘查 单位 设计 单位 用户 科研 院所 咨询 公司 施工 单位 3 土木工程项目合同管理整体策划 业主 承包商 咨询合同 贷款合同 勘察/ 设计合同 监理委 托合同 采购供应 合同 工程保险 合同 材料设备 运输合同 科技开发 合同 材料设备 采购合同 流动资金 贷款合同 保险合同 仓储保管 合同 设备租赁 合同 工程分包 合同 国际工程 承包合同 FIDIC 运输合同 开发商 土地征用与出 让(成批/宗地)合同 拆迁安置及 拆迁承包合同