智能停车产业项目投资可行性分析及产业运营计划书.docVIP

智能停车产业项目投资可行性分析及产业运营计划书 产业项目前景分析及市场预测分析 （一）、产业项目前景分析及产业市场现状调查分析 1、产品特征 所属分类：车用附件、交通设施； 产品功能：用于汽车停放专用泊位，固定车辆停放位置，有效地防止其他车辆侵占车位，真正实现24小时看护车位，达到有效利用停车场地空间及保证良好的停车秩序的目的。 产品用途：适用于小区物业、酒店、机场、工场、机关、写字楼、商务楼、大厦、宾馆等大型停车场所； 市场前景：随着我国汽车普及度的提高，交通拥堵、停车困难等问题日渐严重，车辆停放的灵活性和便利性成为消费者日益关注的问题。作为规范停车秩序的车位锁产品应市场需求而生，紧随汽车行业的飞速发展趋势而拥有日益广阔的市场空间和发展潜力。 2、行业背景分析 车位锁属于车用附件产品，主要用于汽车停放专用泊位，广泛适用于小区物业、酒店、机场、工场、机关、写字楼、商务楼、大厦、宾馆等大型停车场所。它能固定车辆停放位置，有效地防止其他车辆侵占车位，真正实现了24小时看护车位，达到有效利用停车场地空间及保证良好的停车秩序的目的。 随着我国汽车普及度的提高，交通拥堵、停车困难等问题日渐严重，车辆停放的灵活性和便利性成为消费者日益关注的问题。作为规范停车秩序的车位锁产品应市场需求而生，紧随汽车行业的飞速发展趋势而拥有日益广阔的市场空间和发展潜力。 3、市场前景预测 （1）汽车市场前景预测 随着国民经济的高速发展，居民的生活水平的不断提高，汽车的普及率迅速增长。从二零零六年起，中国已经成为世界第二大新车市场。据中国汽车工业协会有关资料统计，继二零零六年中国汽车销量突破七百万辆大关后，二零零七年中国汽车市场继续保持强劲增长势头，全年汽车销量达九百万辆，比上年净增140多万辆，同比增长超过20%。其中轿车销量达到470万辆左右，同比增长22.72%。二零零八年中国汽车市场规模将进一步扩大，达到一千万辆。 从宏观经济环境和政策看，我国宏观经济形势给汽车业的快速发展奠定了基础，国家继续“鼓励汽车进入家庭”的政策取向，且实施多项鼓励汽车消费的政策，将成为拉动汽车市场持续、快速发展的主要动力。从市场需求看，相关的研究报告显示，目前中国每一千人拥有不到五十辆汽车，而全球平均水平为一百二十辆，因此中国很多家庭还没拥有第一辆汽车，国内汽车市场还有很大增长潜力。从个人消费心理角度，拥有一辆属于自己的轿车正成为越来越多的中国居民的追求和心愿，因此中国汽车行业拥有广阔的需求和市场空间。可以预见未来几年，中国汽车行业整体仍将保持稳定、快速的增长态势。 （2）、车位锁市场前景预测 汽车行业的飞速发展为与汽车相关行业的发展提供了广阔的市场空间。汽车普及度的提高使汽车正日益走进千家万户，而国内土地资源的紧缺、相应的停车配套设施还不完备，导致车辆堵塞、停车困难的问题正日渐严重。 以北京为例，据北京市第三次交通综合调查报告显示，北京市汽车保有量每年以１０％以上的速度增长，２００７年已达到300万辆，（如图一所示），其中私家车比例接近５０％。据北京市统计局的统计，目前不到10个北京人就拥有一辆私家车。从北京的私家车调查来看，北京连续六年来的私家轿车销量每年的增长率在30％以上。2007年北京市新车销售达42万辆，平均每月销量达3.5万辆。 （万台） 图一：北京市汽车增长走势图 汽车数量的激增，对公共交通资源和停车配套设施的发展提出了日益严峻的挑战。北京市汽车拥有量达300万辆，而停车位数量仅仅在160万左右，存在庞大的停车泊位缺口，各主要商圈写字楼项目的车位配比不足的矛盾更加突出。中国指数研究院商用物业研究中心就北京市各商圈的重点写字楼项目车位情况进行了调查： 调查项目 调查项目 车位租金 车位售价 车位管理费 车位配比 CBD区域 尚都国际、财经中心1期、尚都国际中心、蓝堡国际中心、富尔大厦 700-900元/个/月 15万元/个 100-150元/个/月 约330平米拥有一个地下停车位 朝阳门区域 丰联广场、凯威大厦、朝外MAN、中国红街 900-1300元/个/月 20-25万元/个 150-200元/个/月 约180平米拥有一个地下停车位 亚运村区域 环贸中心1期、领地OFFICE 、科贸大厦、洛克时代中心、加利大厦 500-750元/个/月 12-15万元/个 150元/个/月 约200平米拥有一个地下停车位 西长安街区域 时代广场、凯晨广场、通港大厦等 1200-1800元/个/月 25万元/个 150元/个/月 约480平米拥有一个地下停车位 中关村区域 600-800元/个/月 600-800元/个/月 20万元/个 150元/个/月 约480平米拥有一个地下停车位 从以上调查数据我们不难发现，北京市各主要商圈写字楼项目，普遍存在车