成立长春市阳光尾盘超市项目投资可研报告.docVIP

长春市空置房源的现状 截止2005年长春市商品房空置面积为350.1万平方米，其中商品住宅空置面积为229.1万平方米。空置面积中待销（一年以内空置）120万平方米，滞销（空置1——3年）162.1万平方米，积压（空置3年以上）68万平方米，积压部分占总空置面积比例为19.4%。 空置面积中普通住宅空置119.1万平方米、高档公寓空置5.5万平方米、别墅空置29.1万平方米、办公写字楼空置12.9万平方米、其他商业营业用房空置76.9万平方米、车库空置31.2万平方米、经济适用住房空置75.4万平方米。 2005年，存量房屋成交面积为180.8万平方米⑴政府出面，荟集房源——由政府房地产行业主管部门出面，将长春市滞销三年以上的空置尾房进行清理登记，会同拥有空置尾房的开发商、金融机构与“长春市尾房超市”对空置尾房进行价值评估，由“长春市阳光尾房超市”根据尾房种类提出相应处理方案，与开发商签置代理销售合同，并将房源明细进行备案。 ⑵尾盘超市，展示房源——已签约尾房房源进入“长春市尾房超市”，由“长春市尾房超市”企划部门进行分门别类的归纳整理，然后以展示区或展示板的方式，向公众展示尾盘房源。同时设置专人进行接待、看房、交易服务。 ⑶市场营销，促销房源——由“长春市尾房超市”企划部门利用各种宣传载体和手段，对归类房源进行专题性、集合性促销宣传及销售活动，以达到快速清理尾房之目的。 注：三年期以上尾房可采取以租代售形式，发挥公司作为居间行业的优势，协调消费者与开发商、物业公司之间的关系，一方面为百姓解除置业资金不足的忧虑，同时也排解开发公司与物业公司的推诿问题。即增加销售形式和渠道，也达到快速清理尾盘之目的。 ⑷盘活资金，利益分成——进入“长春市尾房超市”的尾房房源一旦实现交易后，“长春市尾房超市”收取交易总额3%的代理佣金分成后，其余房款划归开发商所有。 ⑸百姓受益，持续发展——空置尾房房源经过“长春市尾房超市”的集中展示，市场推广，专题促销，将吸引相当一部分的消费者入市消费，满足各层次，各需求的消费人群的购房需要，同时“超市”通过获取的交易佣金，将把“超市”打造成一个专业的、长期的、规范的房地产交易平台，同时服务于房地产二、三级市场，实现企业的可持续发展，为长春市房地产市场的中介代理服务开出一条新路，开创一个新的中介服务代理营销模式。 ◎超市特色： ⑴长春市阳光尾房超市主营尾房； ⑵只收开发商佣金，不收百姓服务费； ⑶除佣金外不收取开发商或金融机构的项目推广费用； ⑷品牌经营，为政府、金融机构、开发商、购房者提供诚信服务； ⑸阳光中介，透明服务。 长春市阳光尾盘超市的效益分析 1、社会效益——长春市尾房超市的建立，将吸纳将近50人的社会管理人才、经营人才以及业务人员加入其中，对于解决部分社会剩余劳动力的问题将起到一定的贡献作用；长春市尾房超市的建立，将有效地解决部分房地产企业的资金问题，使社会资产转化为社会财富，进入流通，促进经济发展；长春市尾房超市的建立，将缓解入市企业的资金债务关系，避免连带社会问题的发生。 2、市场效益——长春市尾房超市作为长春市房地产市场流通领域的新鲜模式，将有效地启动由于历史原因形成的空置尾房销售，这种专题化的中介服务模式，必将成为长春市房地产交易流通体系的必要补充，解决长春市房地产发展过程中逐渐显露的结构性问题。同时，这种规范的运作模式还将对打击房倒，打击黑市，规范市场，平抑房价，起到积极的作用。另外，长春市阳光尾房超市还将成为长春市房地产发展的晴雨表，其自身形成的信息平台，会从另一个角度，反映长春市房地产发展结构上的变化，为政府和开发企业提供市场依据。 3、经济效益——通过尾房超市对长春市房地产空置房的集中营销，有望在短期内将尾房沉淀的50多亿资金大部分释放出出来，这将对长春市的经济建设产生重大的推动作用。经过一段时间的运营，长春市阳光尾房超市还将设立“尾房消化基金”对于市场中形成的“建设尾房”、“市场尾房”和“销售尾房”注入资金，及时消化，使长春市房地产市场轻装上阵，平稳前行。 长春市房地产市场在政府行业主管部门的正确领导下，经过十余年的稳健发展，截止2005年末，已实现市区6000余万平方米的住宅建设，目前长春市人均居住建筑面积已达25平方米，而且长春市的房屋交易量和交易价格每年都保持着平稳上升的势头。但是空置尾房的面积亦有所上涨，当年的尾房空置面积已经约占开发面积的三成。业内权威人士的预计，长春市房地产至少还有5年以上的健康发展前景，如果尾房问题得不到有效解决，长春市房地产市场未来将出现新旧杂陈，资金沉淀，尾大不调的尴尬局面。我们在与政府行业主管部门领导、业内专家进行了广泛的交流之后，深刻领会行业领导的战略意图，探讨解决长春市房地产空置尾房的消化问题，就此拿出组建“长春市尾房超市”的项目建议书