都市农庄旅游休闲项目投资可研报告.docVIP

一、项目总论 中央一号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后一个时期农村建设的重要内容，农业产品不仅具有食品保障能力，而且具有原料供给、就业增收，生态保护，观光休闲，文化传承等功能。武汉市出台措施加快发展现代农业和森林生态旅游，“十五”期间重点建设五条观光生态旅游线，经过5-7年的发展，建成一批骨干企业和精品示范景点，逐步形成兼有农业、森林、生态及旅游功能的，可持续发展都市型农林产业化观光旅游体系。我公司就是为了适应国家政策应运而生的。公司都市农业旅游观光项目，公司总体规划投资1个亿，分3年完成。前期投资1286万元，其中，银行贷款200万元，企业自筹1086万元，用于建造可同时容纳300人的酒店一座，200亩的鱼乐园，8栋独立别墅，4栋两层别墅，3座农家四合院，500亩的采摘园，其中，香莲园200亩，果园300亩，800亩的苗圃、花卉景观园项目建成后可实现产值5000万元，实现利润1200万元。根据公司良好的盈利能力和发展前景，所以归还银行200万元贷款是有充分保障的。 二、项目背景和发展概况 （一）项目背景 梁子湖是中国十大名湖之一，是世界著名的湿地保护区，这个神奇的地方，圹净的天空，碧绿的原野，日藏近，夜藏银的湖水，自然生长肥美的淡水鱼类产品和野生蔬菜及动植物。农庄位于梁湖大道西侧，北接五里界新城、中国光谷伊托邦和汤逊湖，南靠梁子湖，交通便捷通畅，距武汉市城区只需二十五分钟车程，距江夏纸坊只需二十分钟车程。本项目以具有旅游价值的农业自愿和农产品农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创新现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、垂钓、餐饮、农事活动为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一。围绕农庄活动场所，依托农业人文景观、农业生态环境、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向旅客提供一种自然、幽静、野趣、新奇的空间，尽力体现返璞归真，回归自然的的心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态旅游、休闲、娱乐新型农庄。 农庄建设以高标准高起点，做到地成片、树成林、路成网，道道相同。农庄分六个区：住宿、餐饮、采摘、垂钓、观赏、购物，所以，农庄的建设是广大都市人群的向往之地，是都市人群餐饮的最佳圣地，是都市人群梦寐以求的节假日出行的首选地。 （二）发展概况 2008年8月XXX农业开发有限公司成立，注册资金30万元，农庄的建设得到了市区政府的大力支持，2010年XX区旅游局已将XX农庄纳入了旅游行业管理，并被市区政府再度列入了重点实施的现代农业休闲观光繁殖版块。协国家政策优势和所处的自然地理优势，为加快武汉近郊现代化都市农业的发展进出，2009年公司投入资金1086万元，在初步建成可同时容纳300人的酒店一座，200亩的鱼乐园，8栋独立别墅，4栋两层别墅，3座农家四合院，500亩的采摘园，其中，香莲园200亩，果园300亩，800亩的苗圃、花卉景观园。2009年公司实现营业收入1122万元，实现利润175万元，2010年4月止，公司资产3600万元，营业收入1760万元，利润296万元。目前公司有员工118人，其中：高级管理人员3人，中级技术人员10人，初级职称26人，公司注册资金800万元，预计2010年公司将实现营业收入5000万元，实现利税1200万元。 三、市场分析与建设规模 （一）市场分析 XX都市农业旅游休闲项目的实施，正顺应了国家政策，适应了社会发展需要，是一个朝阳产业，前景广阔。 1、现代人生活节奏加快，越来越向往一个宁静祥和的生活环境，都市化的发展，人们厌倦了城市生活，重重牢笼，回归大自然已成为当今旅游业的最流行的一句口号，休闲农业旅游的退出正是适应了城市人的心理变化，迎合了都市人的浮躁心态。农庄满足可城市人的需求，人们可以在农庄内垂钓、采摘、休闲餐饮，尽情享受田园乐趣，度过欢乐时光。 2、交通便捷。XX农庄在梁湖边上，梁湖大道从门口经过，武汉市区距农庄只有二十五分钟车程，纸坊也只有二十分钟车程，距京珠、沪蓉高速公路只有十分钟车程。 3、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了农业现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发新路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，迎合了广大消费者心理。 4、可促进农业产业的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向二、三、产业交叉渗透，对第三产业的带动作用强，而且可增强农民的商业意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变化速度健康。 5、可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫