菏泽现代科技孵化器建设项目可行性研究报告.doc

目录 第一章 总 论 5 第一节 项目名称及承办单位 5 第二节 可行性研究的依据 5 第三节 可行性研究的范围 6 第四节 项目简要结论 7 第五节 主要技术经济指标 8 第二章 项目提出背景及建设必要性 10 第一节 菏泽市概况 10 第二节 菏泽市牡丹工业园区概况 13 第三节 项目提出的背景 15 第四节 项目建设的必要性 16 第三章 项目建设规模与主要建设内容 22 第一节 菏泽市现代科技孵化器主要功能 22 第二节 项目建设规模 24 第三节 主要建设内容 24 第四章 建设地点及配套条件 26 第一节 建设地点 26 第二节 自然条件 26 第三节 外部配套条件 29 第五章 建设方案 31 第一节 设计指导思想、原则和建设目标 31 第二节 建设方案 32 第三节 总平面规划 37 第四节 给排水 39 第五节 采暖、通风 41 第六节 电气设计 43 第七节 弱电设计 47 第六章 环境保护 49 第一节 环境现状及环境保护采用的标准 49 第二节 主要污染源 50 第三节 污染物治理措施及环境影响评价 51 第四节 环境保护投资估算 53 第五节 环境影响评价结论 53 第七章 节 能 55 第一节 用能标准和节能规范 55 第二节 能耗状况和能耗指标分析 56 第三节 节能措施和节能效果分析 58 第八章 劳动安全卫生及消防 60 第一节 劳动安全卫生 60 第二节 消 防 62 第九章 组织机构与劳动定员 64 第一节 组织机构 64 第二节 人力资源配置 65 第十章 项目实施进度与工程管理 66 第一节 项目实施进度 66 第二节 工程管理及项目招标 67 第十一章 投资估算与资金筹措 69 第一节 投资估算 69 第二节 资金筹措及资金使用计划 71 第十二章 财务评价 72 第一节 评价原则和方法 72 第二节 财务分析 72 第二节 财务评价结论 76  可研报告附表、附图目录 附 表： 1、建设投资估算表(附表1) 2、流动资金估算表(附表2) 3、投资计划与资金筹措表(附表3) 4、经营收入和税金估算表(附表4) 5、总成本费用估算表(附表5-1) 6、固定资产折旧表(附表5-2) 7、无形资产及其他资产摊销表(附表5-3) 8、利润及利润分配表(附表6) 9、借款还本付息估算表(附表7) 10、项目投资现金流量表(附表8) 11、资金来源与运用表(附表9) 12、资产负债表(附表10) 附 图： 1、区域位置图 2、平面布置图 第一章总 论 菏泽市现代科技孵化器《山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法》《国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)》 第四节 项目简要结论 本项目拟在菏泽市牡丹工业园区按照国家级科技孵化器标准规划建设菏泽市现代科技孵化器菏泽市现代科技孵化器本项目建设投资为万元，其中：工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。在工程费用中，建构筑物工程费用万元，万元。拟建设单位自筹解决“十一五”科学技术发展规划，符合菏泽市建设创新型城市的战略目标，有利于各种资源融合，建设和谐社会，因此是必要的。 该项目的建设地点水、电、气配套设施完善，交通便利，项目完成后社会经济效益显著。因此，该项目建设是可行的。 主要技术经济指标一览表 序号 项 目 单 位 指 标 备 注 1 建设规模 m2 49631 标准厂房 m2 24168 2座 写字楼 m2 11270 1座 生活服务设施 m2 14175 3座 2 项目占地面积 m2 58312 87.5亩 3 项目总投资 万元 9414 其中：建设投资 万元 7660 建设期贷款利息 万元 433 铺底流动资金 万元 199 4 建设工期 年 2 5 项目定员 人 80 6 全年经营天数 天 360 人员工作日 天 250 7 项目年用电 万kW 595 8 项目年用水量 万m3 11.4 9 经营收入 万元/年 8005 10 总成本 万元/年 2492 正常年 11 利 税 万元/年 4526 12 利润 万元/年 3529 正常年 13 总投资收益率 % 25.75 14 资本金净利润率 % 48.73 15 财务内部收益率 % 22.89 16 投资回收期 年 5.73 含建设期 17 借款偿还期 年 4.01 含建设期 18 盈亏平衡点 % 69.53  第二章 项目提出背景及建设必要性 第一节 菏泽市概况 菏泽市位于山东省西南部，与江苏、河南、安徽三省接壤，辖牡丹区、曹县、定