5A_级写字楼项目办公楼规划设计指引.doc

第1章 前言与设计原则 前 言 本旨在协助建筑设计师、工程师、顾问及设计专家为的建设精心设计、出谋划策项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的。国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,oa-楼宇信息管理系统?? ca-通信自动化系统?? fa-自动消防报警系统ba-楼宇自动控制系统?? sa-安全防范系统???? pa-停车管理系统 通讯点 光纤千兆接入，百兆桌面 5~8平米一对 满足国家规范要求 空调系统 四管制全年中央空调，24小时生活热水，实现内外分区控制 满足国家规范要求 温度范围 24±1℃ （夏季） 20±1℃ （冬季） 满足国家规范要求 冷量 120W/ ㎡（办公区） 400W/ ㎡（机房） 满足国家规范要求 新风量 不低于40m3/人·小时 满足国家规范要求 湿度 50%±5% 满足国家规范要求 供电量 办公区：90~120w/ ㎡ ,商业区：120~160w/ ㎡ 满足国家规范要求 后备电源 EPS+后备发电机 满足国家规范要求 客户后备电源 预留发电机位 满足国家规范要求 供应量及线路 双路10KV供电 满足国家规范要求 公共区域装修 ?外 立 面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。????大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料????电 梯 厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；????走??廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；????卫 生 间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；????办 公 间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面； 提供吊顶材料（包括灯盘、喷淋、烟感、进出风口等）、网络地板、窗帘、白墙等 租户自理 提升地板网络布线 ≥15cm网络地板内 不设置 节能 高度节能，能量回收，呼吸幕墙，Low-E双层中空玻璃幕墙 满足国家规范要求 景观 高端定位， 一般 管理 国际知名物业管理公司管理 根据项目具体情况 目 录 1 规划设计标准 6 1.1总体要求 6 1.1.1朝向 6 1.1.2风向和异味 6 1.1.3主要通道与交通 6 1.1.4园林景观 6 1.2写字楼入口 7 1.2.1基地出入口 7 1.2.2入口 7 1.2.3大门 7 1.3停车场 7 1.3.1车位数计算 7 1.3.2员工停车区 8 1.3.3交通流线设计要点 8 1.3.4出租车停车区 8 1.3.5停车区面积 8 1.4地下车库 8 1.5卸货区 12 1.6园林景观 12 1.7照明 12 1.8标示牌 12 1 规划设计总体要求 1、建筑外型规整，避免室内出现不规则房间；建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性； 建筑顶部和底层裙房应考虑设置与大厦品质相符的大厦或企业标识位置； 建筑上部造型设计中，外墙回缩不宜过大，在满足室内使用要求的前提下，实现建筑造型； 建筑达到先进的五A级智能大厦要求，特别是在弱电方面应具有一定的超前性； 建筑的夜景照明应符合节能要求，便于维护； 建筑幕墙配置擦窗机系统。必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分无障碍设施：必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。在进行及其室外辅助设施的规划设计时，必须重点考虑以下几方面：充分利用阳光和自然光及景观设计。减少风的影响及与其相关的因素（冷热、灰尘、异味、烟雾等）。缩短和减轻出入的交通量，提供良好的视野，充分减少噪音相关的问题。使建筑入口入口的主入口是设计的重要部分，它包含遮篷、门廊、带顶停车场（最少 3 个泊车位）以及任何其他特色建筑。在入口处可安装标志。应该对建筑物的独特风格和品质有一个明确的展示大门主入口大门可采用等。一般情况下，主入口大门的设计应能够增强整个入口处的观感。其设计还应方便客人使用，同时还能控制空气流动，防止在大堂区域造成气温的变化。主入口大门边上还应有两个开放的普通门，供员工使用或处理特殊情况停车场当地区划法规对最少泊车位的规定。采用以下公式计算必要的车位。车位数= × 0.01 1.3.2员工停车区重点研究商务人流、商业人流公寓人流