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龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业 规模亚洲第一，近60万的商业体量超过4个龙湖北 城天街！项目规划“两条商业街”、“三大 Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态 涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、 城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级 酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业 、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界 的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标！ 一期住宅为58—80平米的精装房，1号楼为3梯12户 空中商铺首批将以两栋15层跃层形态面世，每层24 套，每栋5部电梯。而在户型上，分别又有层高5.8 米和3.5米两种，单层套内面积为41㎡ 时代天街效果图 总体量超100万方的商业住宅项目，商业体量60万方，龙湖天街系的大手笔，无论在商业规划上，还是 招商，管理，运营，都是极度考量一家公司对商业地产的把握能力。龙湖地产从物业做起，到成为高端 产品先行者，再到商业地产新贵，每一步都是成功的典范，非常值得业内学习和研究。 万科悦峰总建筑面积24万平米，由7栋高层和3栋规划中的超高层U5精装修住宅组成；万科悦峰建筑为纯正Art deco建筑风格，Art deco建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区的独特性，将“以人为本、健康生活、高品质居住”贯穿于设计的全过程。 由于容积率达到了0.7，在园林设计上无法营造出大型集中景观区。解决办法： 减少公共景观，拉大每家的花园面积，把客户注意力拉到自家花园上来；小区入口处营造景观的仪式感：排场大；对树种的挑选别出心裁，选用重庆少见的树种和草皮，既让客户感到绿化的层次感，又让客户感到了新鲜和独特； 说辞中主动找竞品，其他产品为非同类产品，不予评价； 陌生拜访电话说辞：告诉客户有新项目、项目定位、区域、业态、大环境配套，其他有关项目细节一概不说，保持神秘感； 饥饿营销，一定要让客户，包括客户的圈层都知道有这个项目，但关于项目细节都不知道； 圈层营销：注重口碑宣传，朋友推荐； 定期举办高端圈层活动，拓展客群； 对市场的调查分析透彻，对客群的深入了解是项目一期推出就售磬成功的主要原因； 销售流程流畅，对销售细节把握力强，样板房装修既奢华，又实用，充满情景化的生活场景令到场参观者富于想象； 项目前期定位，营销就开始参与，使得项目与市场结合紧密，也是项目成功的主因之一； 社区内园林中规中距，没有惊喜， 售楼处前广场绿化面积大，彰显央企气势 售楼处面 积大，但 销售道具 不完善， 略显空旷； 销售人员 比较冷淡 ，缺乏热 情，可能 与售楼处 太大太冷 有关。 纯别墅社区，主要为联排、双拼别墅，托斯卡那风格 小区坡地起伏，植被层次丰富，植物物种丰富；重绿植，轻硬装 ?3房3厅4卫 208.00㎡ ?4房3厅4卫 224.00㎡ ?3房3厅4卫 208.00㎡ 占地面积:1198800平方米 建筑面积:1500000平方米 物业管理费:高层：1.8元；洋房：2.8元； 别墅：3.5元 开发商:重庆市金科星聚置业有限公司 物业管理公司:重庆金科物业 户 数:总户数2672户 停车位:总数：1720个 建筑形态：别墅、多层、高层 小区配套：包括五星级会所，恒温游泳池、 高尔夫推杆场、特色幼稚园、综 合多功能健身会所、室外健身场 销售道具丰富，种类多样，各司其职 注重销售细节，物料制作精细 人性化展现销售道具，无一不体现 开发商对细节的追求 充满绿意，有山有水有桥，山水相融，一派醉人景色；在园林设计中充分利用项目原生水系的资源，看楼路线与景观资源互动充分。 景区内提示牌、引导牌、情趣小品随处可见；重要景点节点配有相关介绍铭牌，设计语言转换营销说辞成功且巧妙。 地下一层露天游泳池 地面铺设价值10000元/平米的人工天然配 色镶嵌马赛克 重庆金科----重庆排名第二的开发商，从销售流程、销售道具、销售动线的设置，到园林打造、园林投入和园林细节的关注；从样板房户型的设计到样板房装修理念的提升，都着实让人看到了一个不一样的金科。 售楼入口地面的项目LOGO 样板房一路都有清晰的引导， 楼梯间清爽明亮； 样板段无处不显示出项目的品 质 装修标准为3000元/平米：杜拉维特马桶； 汉斯格雅水龙头；普罗巴克入户门锁；科勒 五金件；诺克司热水器 位于样板段必经之路泳池里的水清澈透明 总结重庆项目的做法 龙湖东桥郡 户型 金科廊桥水乡 规划总平图 金科廊桥水乡 销售道具 大型区位交通图 品鉴本