上海浦东新区曹路镇地块项目可行性报告书.doc

目 录 项目决策背景 第一部分：项目概况 宗地概况 大社区配套 宗地规划情况 区域产业发展规划 合作方与合作条件 第二部分：法律分析 合作地块土地现状 法律风险评估 风险控制 第三部分：市场分析 宗地优劣势 市场背景 市场竞争 产品建议 客源分析 开发节奏建议 第四部分：规划设计初步分析 地块分析 规划设计中重点考虑的因素 规划设计思路 第五部分：开发计划 经营目标 开发计划安排 第六部分：成本及投资收益分析 成本预测 经济效益分析 项目资金预测 第七部分：税务分析 第八部分：综合分析 项目决策背景 进入浦东，拓展市场，占据战略要点 浦东新区已累计吸引外商投资近300亿美元，世界500强企业中已有98家在浦东投资了181个项目。2000年，新区完成国内生产总值920亿元人民币，人均GDP近7000美元。“十五”期间，新区GDP年增长率15%，是中国最具经济活力和发展潜力的地区。 2000年，浦东新区内销商品住宅批准预售417万平方米，登记预售260万平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地产区域市场。 上海公司进入浦东，既是拓展市场的需要，也是集团的战略举措。 形成全市发展格局，实施上海造镇计划 通过浦东曹路镇项目和未来宝山“万科新城”项目，上海公司将进入浦东和北区两大市场，加上闵行的优诗美地南块、春申万科城和金丰项目，完成在全市的发展布局，总用