青岛义乌城20万平米批发市场项目营销卖点提炼文档.pdf

营销报告新增内容 最好做成推导逻辑图结构 针对复合目标群体，贴近其利益点、关注点的三大营销概念： 1. 针对租铺经营的商户、作坊主、初次创业者、富裕农民 →到义乌城来创业【360度立体创业空间】 + + →为什么来：低成本 全功能 有潜力 1 低成本：（详见后文市场对比表）目前青岛义乌城临街产权商铺平均售价仅 X元，租金仅X元/年，远低于浙江义乌小商 品城、杭州四季青、柯桥轻纺城、常熟服装市场，也低于附近的即墨服装批发市场。 2 全功能：量身定制的创业空间物业，全框架式结构，一次支出，仓库、住宿、加工、物流、办公、管理全方位使用，“当 然由你做主”，永无烦恼。 3 高潜力：即墨市政府潜心打造北方最具投资价值的 130万㎡超大规模纺织服装市场商贸圈。总投资 6.52 亿元，建筑面积 27 1.52 144 10 （ 万㎡）全国单体第一的服装市场已落成；总投资 亿元，占地 亩，建筑面积 万㎡的物流中心已落成；总 投资1.23亿元，占地52亩，建筑面积4.7万㎡的综合服务区已落成；即墨全市最大的客运总站已落成；五条穿城而过的 高速公路；一个国际机场，两个货运港口；即将开工建设的辅料批发城；规划中的现代化国际采购交流中心…… 附广告1： 上海鑫胜咨询 第 1 页 2011-9-13 你厌倦了年复一年的朝九晚五么？ 你厌倦了收入微薄的拮据生活么？ 你厌倦了逐年增长的高昂租金么？ 你厌倦了阻塞肮脏的陈年老铺么？ 你还在为如何赚取人生的第一个一百万而苦苦思索么？ 来青岛义乌城，一切为您准备好了！ 2. 针对辅料、布料的意向经营者/投资者 →（到即墨来） 与1000多厂家和2.7万作坊做生意【产销一级市场】 →为什么来：有产品销路+有供货来源 1 有产品销路：由于整个北方专业品质的服装面料、辅料供应商稀缺，即墨市包括红领、即发、红妮等大品牌在内的1000 多家服装生产厂和2.7万个生产作坊被迫远赴江、浙、沪、闽、粤一带采购。即墨、山东，乃至整个北方市场都对专业的 布匹、辅料市场望眼欲穿。 【相关链接：】中国（青岛）国际面料、辅料及纱线展览会已成为中国最具影响力的大型专业展览会之一， 2003年，被 中国权威杂志认定为“国内纺织服装行业三大展会之一”；2005年，被评为“山东省优秀品牌展会”和“最具展览效益的展 会”。 ②有供货来源：政府规划打造山东纺织强省，已形成包括化学纤维、棉纺织、色织、印染、毛纺织、针织、麻纺织、纺织器 上海鑫胜咨询 第 2 页 2011-9-13 材等链式结构工业体系，山东境内零距离采购成为现实。而今，为了进一步做大做强纺织服装产业，青岛市政府确立了针织 服装、家纺、产业用布三大重点发展龙头，仅即发集团就与日本东丽、双日、丰田通商、东绵、丸红5家世界500强企业总 50 投资 亿元，联手建设国内重要的高档服装面料生产基地。“十一五期间”，青岛市规划了“一个园区、两个都市工厂”的 棉纺织产业架构，产业规模将达到棉纺锭26万锭、无梭织机1600台，打造为世界名牌服装和家纺产品配套的高档面料产业 基地。这些动向为义乌城辅料原料专区提供了充足、高质的近点供货源。 附广告2（专对面料/辅料部分）： 物质高度丰富的年代，谁还为一车布料远赴千里？ 即墨纺织服装大产业的1000家服装工厂和27000个生产作坊的生产需求 因为…… 这里缺少了服装上游市场 你还等什么…… 3. 针对成衣的意向经营者投资者/ →到中国针织名城，做北派服装第一人【北派服装策源地】 →为什么来：有品牌+有货源+有市场+有空间 1 有品牌：青岛凭借其独特的区位优势，高效能源利用率、资本使用效率、吸引外资增长率，被授予“中国品牌经济城市” 和“中国品牌之都”称号。而即墨作为一个100多万人口的县级