仰山小区基础设施工程项目投资建议书.docVIP

第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：XX市XX镇大型区块（仰山小区）基础设施工程（二）项目建设单位：XX市XX镇城建开发投资有限公司 （三）项目建设地点：拟定于XX大型村 （四）项目建设内容：本项目大型区块（仰山小区）涉及总用地面积为198766平方米（折合约298亩），自建两联排房约300户，本项目建设为联排房基础设施工程，主要包括建设道路、绿化、雨污水工程、桥梁、广电、通讯、道路照明等管线综合基础设施。 （五）项目固定资产投资：1191.48万元，建设资金全额由XX市XX镇城建开发投资有限公司自筹解决。 二、建设单位概况 XX镇位于钱塘江北岸、XX市西部，北邻桐乡市，西南接壤杭州市余杭区。沪杭铁路、沪杭高速公路、01省道、杭浦高速公路（在建）穿境而过，均设站点或出入口；320国道、杭东绕城公路出口处分别距镇区6公里、2公里。 XX是饮誉江南的文化古镇，始置于初唐。宋代至今，一直是南来北往的交通要道。境内的“回头潮”是钱江潮系列景点之一。江南名刹觉皇寺始建于唐代，坐落于镇区。“汉画像石墓”被列为省重点文保单位。仰山书院系清代名士沈毓荪所创建。 XX是全国重点镇、省级中心镇和海宁“副中心”。境内设有省级农业对外综合开发区。全镇总面积91.9平方公里，辖20个行政村，8个社区，镇辖区总人口122652人，户籍人口77546人，外来人口45106人（包括农发区）。2007年实现国内生产总值18.02亿元（包括农发区），农民人均纯收入10160元(按样本户测算), 三次产业结构比为5：63：32。先后获得省文明镇、省村务公开和民主管理示范镇、省教育强镇、省体育强镇、省东海文化明珠镇、省级生态镇、浙江省卫生镇、嘉兴市双拥模范镇、省综治工作先进集体等称号。 农业形成花卉、苗木、特种水产、优质水果四大特色产业块。拥有“XX”、“康艺”鲜切花，“牧港”河蟹，“海宁桑”，“圣品”葡萄等农产品品牌。以XX花卉园区为龙头，全镇共种植花卉280余公顷，是浙江省最大的鲜切花生产基地，嘉兴市首批农业休闲观光基地，鲜切花连续五年被评为浙江省农博会金奖。 工业形成成品沙发、皮件制革、五金制锁、印刷包装、丝绸纺织五大行业结构。以雪豹集团为龙头的皮革沙发业占全镇经济总量的50%以上。小五金颇具规模，是全国最大的指甲钳和锁具生产基地之一。 城镇建设日新月异，15平方公里的城镇框架已经形成，建成区面积已达5.6平方公里。配套功能日趋完善，境内建有10万吨级地面水厂和22万伏、11万伏变电所；各大金融机构均设有分行或分理处；商贸、餐饮、宾馆、娱乐业初具规模；高等学府浙江财经学院东方学院已入户我镇，教育、文化、卫生、通信等事业辐射带动全市西部地区。 XX镇城建开发投资有限公司是XX镇人民政府下属国有独资公司，将承担本项目的建设管理工作。公司长期承担XX镇区范围内的基础设施和社会事业项目建设，如城西路、城北路、XX路等项目，项目管理能力强，管理经验丰富。 三、编制范围 项目建议书主要阐述项目建设的背景和提出的理由，项目建设对进一步优化土地资源要素配置，提高节约集约用地。项目的实施对增强XX镇地块优势、商业开发具有很大的推动作用。对进一步加大、加快城市建设，构建和谐社会的重要意义和必要性。对其功能设置进行分析，提出建设规模。同时，根据场地的条件，提出项目的初步建设方案，估算投资，并提出项目有关建议和意见。 四、主要结论 （一）必要性。项目的建设是十分必要的。 （二）工程方案。项目建设包括道路、绿化、雨污水工程、桥梁、广电、通讯、道路照明等管线综合基础设施。 （三）总投资。经初步估算，项目总投资1191.48万元，其中：基础工程费用:1075.70万元；工程建设其他费用81.38万元（其中建设单位管理费10.30万元）;预备费用34.40万元。 第二章 项目建设的背景及必要性分析 一、项目提出的背景 近年来，为了进一步优化土地资源要素配置，提高节约集约用地水平，切实改善农村住房条件和人居环境，促进农村生产生活方式转变，根据省委、省政府加快农村住房改造建设的有关要求和嘉兴市推进统筹城乡综合配套改革的总体部署，结合XX市实际，推进村庄集聚，加快建设现代新城市和城乡一体新社区。坚持以科学发展观和党的十七届三中全会精神为指导，围绕加快“三市”建设，实现“两个率先”目标和统筹城乡综合配套改革任务，以新市镇建设为抓手，以新社区建设为载体，以土地节约集约为重点，按照“政府可承受、农民可接受、发展可持续”的要求，坚持规划先行，农民自愿，政策引导，循序渐进，着力推进村庄集聚，落实和完善农村环境长效管理工作机制，促进农村生产生活方式转变，不断提升新城市和新社区建设水平。 优化产业结构，提升城市经济整体实力，加强服务配套，建设XX新市镇配套基础设施工程，美化城市空间