中远两湾城一期智能化弱电系统项目投资建议书.docVIP

第一章弱电智能化系统总 体设计思路 一、工程概况 ? 中远两湾城?住宅小区位于中山北路1660 号，规划住宅用地30.7 公顷，规划住宅面积139.2 万平方米，可容纳约3.58 万人居住，为高档住宅小区。一期将建造3幢点式34 层高层住宅（A10、A11、A12）及2 幢33 层高层住宅（B13、B14），共有住户约为2185 户。其一、二层为架空门厅、地下车库，标准层为4～30 层。 单元号楼层（4～30层）户数/梯单元数总户数 A10 34 8 1 252 A11 34 8 1 252 A12 34 8 1 252 1单元2单元3单元4单元5单元 B13 33 5 6 4 4 5 5 715 1单元2单元3单元4单元5单元 B14 33 5 6 4 4 5 5 714 二、设计范围 ?中远两湾城?一期住宅小区智能化系统，主要包括 以下各子系统： 1、通信信息系统: 电话通信系统 有线电视系统 宽带数据通信系统 2、社区安全防范系统有： 周界防范报警系统 闭路电视监控系统 可视访客对讲系统 电子巡更系统 门禁管理系统 背景广播系统 楼宇设备监控系统 3社区物业综合管理系统有： 物业管理软件 IC卡表具收费系统 一卡通管理系统 车辆出入管理系统 内部通讯电话系统 机房设备 三、技术方案书 1、工程概况 ?中远两湾城?小区规划建设34幢住宅楼，分为五期进行，第一期工程实施范围为由板式住宅B13、B14，点式住宅A10、A11、A12等5栋高层组成，总户数为2184户。余下建筑分四期完成。总建筑面积：160万平方米，入住人数：一万四千户约四万人左右，总投资：1.3亿元。 一期工程位于?中远两湾城?旧城改造整个工程的北侧，中潭路的两翼，南面以东西向区内总弄为界，北侧沿明珠路。东端邻规划的B15板式住宅楼，西至新近改造完成的虬江河道，占地约7公顷。根据?修规?一期工程由两个住宅组群组成。中潭路西面的群组由三幢点式高层住宅构成。中潭路东侧由两幢板式高层住宅以及住宅裙房部分的商业、服务、管理和幼托等公建配套建筑所组成。另外，在一期范 围内保留雨水泵站和闸各一座并规划新建排水泵站和110千伏降压站也各一座。一期工程规模及概况总体平面布置图详见附件。 基本房型： 计算机应用（倍增计划）优秀项目选编 楼号单元3/2(错) 3/2 2/2(错) 2/2 1/1 复式合计 A10 33 62 155 2 252 A11 33 62 155 2 252 A12 33 62 155 2 252 A 56 81 1 138 B 30 87 3 120 C 30 120 30 4 184 D 117 3 4 124 B13 E 20 28 58 38 4 148 A 33 62 155 2 252 B 116 4 120 C 33 114 33 4 184 D 30 90 4 124 B14 E 20 30 28 28 38 4 148 总计2184户 2、设计依据 l ?中远两湾城?一期工程招标文件及设计图纸 l 《全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》 l 《智能》（DBJ08-47-建筑设计标准95） l 《民用建筑(JGJ/T16-92) l 《建设设电气设计规范》计防火规范》 (GBJ16-87) l 《火灾自动报警系统设计规范》(GBJ116－88) l 《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》 (CECS72－95) l 《住宅建筑共用天线电视系统设计规范》(DBJ08 －21－91) l 《上海有线电视技术规范》(1991-9) l 《家居电讯布线标准》(ANSITIA、EIA－57OA) l 《商业建筑通讯路径和空间结构标准》 (ANSI/EIA/TIA-569) l 《始创性的用户建筑布线》(ISQ/IECIS-11801) l 《通信光缆的一般要求》(GB/T7427-87) l 《中国高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045-95) l 《中国电气装置安装工程施工及验收规范》建筑设 计规范》(GBJ45-90-92) l 《火灾自动报警系统施工验收规范》 (GBJ232-90-92) l 《中国高层民用(GB50116-92) l 《火灾自动报警系统安装使用规范》(中国工程 计算机应用（倍增计划）优秀项目选编 标准化委员会标准) 3、系统总体设计说明 中远两湾城为特大型智能住宅小区，小区弱电系统应从小区物业管理，弱电系统实际实施情况，系统指标技术要求，投资成本等多种因素来综合考虑。 ★管理的时效性. 从物业管理角度上看，由于小区面积较大，设置一个管理中心从管理力度及管理响应时间都存在一定问题。 ★节省投资成本 设立多个管理中心会配置许多重复的设备增加投