净月潭农家乐生态园项目投资建议书.docVIP

第一章 总论 2 1.1项目提要 2 1.1.1项目名称 2 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 3 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 3 1.1.4资金构成 4 1.2主要技术经济指标 5 1.3项目综合评价 5 第二章 项目背景 6 2.1项目的由来 6 2.1.1 国外农家乐发展概况 6 2.1.2 国内农家乐发展概况 7 2.1.3 吉林省农家乐发展概况 8 2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 9 2.2.1项目建设的重要性与必要性 9 2.2.2项目建设的意义 11 2.3项目建设单位概况 12 2.4项目建设区域及所在地概况 13 2.4.1项目建设区域概况 13 2.4.2 建设条件 15 第三章 市场分析 18 3.1 市场潜力 18 3.2 消费群体 18 3.3 市场环境 19 3.3.1 政治方面 19 3.3.2 经济方面 20 3.3.3 社会因素 21 第四章 项目总体方案设计 22 4.1项目建设指导思想 22 4.2项目规划原则 23 4.3项目建设总体方案 24 4.4项目建设内容 26 第五章 组织机构与人力资源配置 29 5.1 工程项目管理 29 5.2 组织机构 30 5.3人力资源 30 5.4员工培训 31 5.5管理机构和设置 31 5.6劳动定员 31 第六章 投资估算 31 6.1项目建设投资估算 31 6.3资金筹措 32 6.4资金使用和管理 32 第七章 财务评价 37 7.1基本数据 37 7.2利润估算及分配 40 7.3 投资回收期( Pt) 41 7.4结论 41 第八章 效益评价 42 8.1 经济效益评价 42 8.2 环境效益评价 42 8.3 社会效益评价 42 第一章 总论 1.1项目提要 20世纪80年代以来，农家乐旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对长春净月潭农家乐生态园项目开发所具备的基本条件、市场需求、建设的必要性等进行分析，确定净月潭农家乐生态园项目开发应科学规划、合理布局，并加强对农家乐旅游经营的管理，树立现代营销观念，持续健康发展净月经济开发区净月大街5840号,为旅游者提供观光、娱乐、运动、住宿、餐饮、购物的乐趣。 3.建设期限： 建设期为2年 4.建设内容： 本项目建设内容主要包括建设种植区、养殖区、服务接待区以及配套的基础设施。 (1)种植区：现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适合东北地区的果树。 (2)养殖区：建设小型现代化的养殖中心，并建设一个养鱼池。 (3)服务接待区：包括接待大厅、宴会大厅、小型会议中心等及供游客住宿的农舍。服务区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。 (4)配套设施：园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通讯系统、供暖系统、灌溉系统、养殖管理系统等。 1.1.4资金构成 项目估算总投资3569.84万元，其中：固定资产投资3369.84万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金200万元。 1.2主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 3569.84 固定资产投资 万元 3369.84 流动资金 万元 200 年均收入 万元 1950 年均营业税金及附加 万元 120.41 年均营业成本 万元 1384.27 年均利润总额 万元 445.32 年均所得税 万元 146.95 年均税后利润 万元 298.36 投资收回期限 年 7.28 1.3项目综合评价 农家乐生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过农家乐这种形式得到有效开发和利用。长春净月潭在农家乐生态旅游具有先天的资源和地位优势。依托长春净月潭国家风景名胜区的自然生态环境和绝佳的地理位置，借助净月潭在国内外较高的知名度，在长春净月潭建设农家乐生态旅游项目是最佳之选,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪都市人为逃避城市工业污染和快节奏1865年就成立了农业专门介绍城市居民到农村去体验野外生缩短了城加大了乡村地区的可进入性欧洲阿尔卑斯山旅游在欧洲及美国、加拿大地已具有相当大的规模走上了规如流行日木的观光农业、意旅游大力支持。悠久的农业历史孕育了浓厚加上各地的农业资源丰富,景观差异大具备了“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只满足于普通的观光型旅游，而是希望获得一次90年代以后国家宏