渔业生态园改扩建项目投资建议书.doc

第一章 总 论 1.1 项目单位基本情况 （1）项目单位名称：天津市诺恩水产技术发展有限公司 （2）项目单位所有制形式：有限责任公司 （3）财务状况介绍：2009 年公司总资产为 13286 万元，总负债 5795 万元，资产负债率为 43.62%，实收资本 2000 万元；2009 年主 营业务收入 5449 万元，净利润 2742 万元。银行信用等级为 AAA。 1.2 项目建设内容 （1）项目名称：天津市诺恩渔业生态园改扩建项目 （2）建设性质：改扩建。 （3）建设地点：塘沽区海滨大道 17107 号，诺恩水产技术发展 有限公司内。 （4）规模及主要建设内容： 诺恩渔业生态园是天津塘沽百项重点工程，天津农业龙头企业， 凭借其独有生态渔业、海洋温泉、赶海拾贝优势资源，被人民网列 为天津旅游新亮点之一，日最高接待人数超千人，并吸引了众多北 京、河北等地的游客。为了进一步扩展市场，发挥优势，诺恩生态 园计划在原生态园基础上新增赶海拾贝景区、户外观海温泉，海上 垂钓岛、量贩式海鲜餐厅、海珍品礼品加工与销售等，改造新增客 房、完善潜水馆、扩充娱乐设施、增加户外景观等项目。突出以海 洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔 业游等为核心的特色旅游景区。 1.3 投资概算与资金来源 （1）投资概算：天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投资 共需万元。其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工 程其他费用 10 万元。 （2）资金来源：企业自筹资金万元，申请滨海新区旅游发展专 项资金万元。 第二章 背景及必要性 2.1 项目建设背景 近年来，伴随全球农业的产业化发展，现代农业不仅具有生产 性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假 的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加 快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在农 村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—— 生态农业观光应运而生。 生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭 义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业； 广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等 不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人 文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把 农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅 游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及 生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的 欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小 规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育 为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、 多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业 仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展 到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。 2009 年 7 月 5 日，国家农业部与国家旅游局签署合作框架协议， 共同推进休闲农业与乡村旅游发展。计划从 2010 年开始，通过 3 到 5 年的努力，推出一批示范县(镇)、示范村(企业)，制发一张全国性 的休闲农业与乡村旅游重点产品地图。为消费者提供优质乡村休闲 度假指南。根据协议，将尽快启动全国休闲农业与乡村旅游示范工 程。把示范县(乡镇)、示范村、示范企业的建设作为引导和带动全 国休闲农业与乡村旅游发展的重要举措。通过示范活动,提升休闲农 业公共基础设施、服务设施、安全设施、环保设施建设水平和从业 人员素质。探索建立一套符合我国休闲农业与乡村旅游发展实际的 统计指标体系和标准体系。 诺恩渔业生态园，以其很好的将渔业养殖、渔业观光旅游、渔 业科普及新开发的温泉养生休闲项目结合起来，使原来单一的工厂 化养殖企业又燃起了勃勃生机，把自身及周边资源积极利用起来， 不但为自身创造收益，更带动周边经济发展，被天津市农委推荐成 为中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位，成为我国首批 休闲农业与乡村旅游示范园区。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 发挥滨海新区特色海洋资源优势，丰富旅游资源，为滨海 新区塘沽区打造精品旅游产品 滨海新区拥有153 公里海岸线，海底、海滩地势平坦，潮水涨 落规律性较强，潮间带较宽，有利于建造临海的大型旅游度假设施 和开发水上运动或水上娱乐项目。新区内拥有独特的古泻湖湿地和 滩涂，面积约为370.32 平方公里，栖息与迁徙有国家一、二级保护 鸟类10 余种，各类哺乳类野生动物多种，堪称环境优美、气候宜人 的天然动物园。滨海新区的环渤海海洋旅游带正在从汉沽、经塘沽 到大港已基本形成。南端的地质条件、气候条件更适合发展旅游产