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2004年长沙房地产市场媒介策略分析 目 录 长沙房产媒介分析 长沙项目竞争对手分析情况 媒介目标 长沙奥林匹克花园广告推广策略需要解决的问题 2004年长沙房地产媒介种类运用 2004年长沙房地产广告媒介投放统计 2004年阳光100国际新城广告投放情况 2004年绿城广告投放情况 2004年上海城广告投放情况 2004年金鹰城·圣爵菲斯主流报纸媒体 阶段广告投放情况 2004年世嘉·国际华城主流报纸媒体 阶段广告投放情况 2004年星城世家主流报纸媒体 阶段广告投放情况 2004年西街花园主流报纸媒体 阶段广告投放情况 小 结 2004年长沙房产整体投放量为2亿8500万,报纸占63%; 房交会前广告投放比重大； 五一和十一均为房产投放的重点时期；各竞争品牌在五一和十一前，媒体广告的投放比重有所加大； 项目引爆前广告投放量大 我们的媒介目标 媒介目标： 在2005年项目开盘前，扩大媒介呼声；提升媒介到达率。 媒体目标的执行和细化 通过对长沙房地产市场典型项目广告投放的跟踪，对比长沙奥林匹克花园，我们需要广告推广公司针对长沙奥林匹克花园项目解决如下问题： 2004年长沙房地产市场媒介策略分析 目 录 长沙房产媒介分析 长沙项目竞争对手分析情况 媒介目标 长沙奥林匹克花园广告推广策略需要解决的问题 2004年长沙房地产媒介种类运用 2004年长沙房地产广告媒介投放统计 2004年阳光100国际新城广告投放情况 2004年绿城广告投放情况 2004年上海城广告投放情况 2004年金鹰城·圣爵菲斯主流报纸媒体 阶段广告投放情况 2004年世嘉·国际华城主流报纸媒体 阶段广告投放情况 2004年星城世家主流报纸媒体 阶段广告投放情况 2004年西街花园主流报纸媒体 阶段广告投放情况 小 结 2004年长沙房产整体投放量为2亿8500万,报纸占63%; 房交会前广告投放比重大； 五一和十一均为房产投放的重点时期；各竞争品牌在五一和十一前，媒体广告的投放比重有所加大； 项目引爆前广告投放量大 我们的媒介目标 媒介目标： 在2005年项目开盘前，扩大媒介呼声；提升媒介到达率。 媒体目标的执行和细化 通过对长沙房地产市场典型项目广告投放的跟踪，对比长沙奥林匹克花园，我们需要广告推广公司针对长沙奥林匹克花园项目解决如下问题： 100735 7 14390 商务办公 D1-1 80660 7 11523 商务办公 M1-9 131816 10 13182 酒店 M1-4 42505 7 6072 商务办公 M1-1 68951 10 6895 商务办公 J2-7 118294 15 7886 商务办公 J2-5 121755 15 8117 商务办公 J1-4 77179 7.5 10291 商务办公 F1-2 89851 10 8985 金融办公 B2-2 43970 10 4397 商务办公 A2-3 46850 10 4685 商务办公 A2-2 40702 6.95 5856 商务办公、旅业 I5-1 富力地产 34134 7 4876 商住 D5-2 30708 7 4387 商住 D5-1 83248 7 11893 商住 K1-3 69605 7 9944 商住 K1-2 93928 7 13418 商住 K1-1 140734 11 12794 商务办公 F2-5 103840 7 14834 商住 E6-1 5331 7 7619 商住 E5-2 嘉裕集团 建筑面积 容积率 地块面积 用地用途 地块编号 公司名称 珠江新城部分地块经济指标一览表 35092 4 8773 商住 L3-3 53411 4 13353 商住 L3-1 珠江实业 186327 8.3 22449 商住 G1-1之二 141702 11 12882 商务办公 F2-6 51314 7.5 6842 商务办公 I6-4 48500 7 6929 商务办公 I6-2 48541 7 6934 商务办公 I6-1 23963 5.07 4726 商住 I3-2 23708 5.07 4676 商住 I3-1 30766 5 6153 商务办公 I2-5 保利地产 117623 6.5 18096 商住 D7-6 94255 7 13456 商住 K2-3 62538 7 8934 商住 K2-2 76053 7 10865 商住 K2-1 59088 8.3 7119 商住 G4-2 101276 8.4 12057 商住 G2-4 52398 8.4 6238 商住 G2-2 中海地产 建筑面积 容积率 地块面积 用地用途 地块编号 公司名称 77.20% 936 150㎡以上 22.80% 276 100-150㎡标准户型 含复式 ----
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