2010年7月昆山房地产市场研究报告.pdfVIP

昆山房地产市场月度简报 （2010年7月份） 金盛地产机构市场部 目 录 一、政策法规 二、重点城市楼市简述 三、昆山土地市场 四、昆山房产市场数据分析 五、7月昆山市场信息速递 六、8月新推房源預告 七、金眼观市 一、政策法规 1、国土资源部：坚决拆除大棚房、赔偿与开发商协商 国土资源部相关负责人表示，在坚决拆除“大棚房＂的前提下，对于大棚房购买 者，需要和开发商协商赔偿问题。 7月15日，国土资源部对今年上半年国土资源领域违规违法形式进行通报。这些违 法房地产项目是去年出现在京郊地区的大棚房，国土部副部长曾明确表示 ，国土部将支 持北京政府对违法“大棚房＂的拆除整治。其表示“大棚房＂就是变相的“小产权 房＂，应该坚决杜绝。 违法项目一经发现一律拆除，建议居民不要购买，对已被拆除大棚房的购买者，赔 偿问题并没有统一的规定，大部分是购房者和开发商进行协商。 市场部观点 ：由于小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权 利，且不能办理房屋产权过户手续 ，购买“小产权房＂存在多重风险，实际上最大的问 题是没有产权，不受法律的保护。 2、住建部：中央已拨600余亿元支持保障房建设 住房和城乡建设部部长姜伟新7月17日表示，为完成今年580万套保障性住房建设任 务，中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调，要坚定不移地继续遏制部分城市房价过 快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。 其投入方向应该包括廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁住房建设和各类棚户区 改造之后的安置房建设。 姜伟新强调，各城市要在保证工程质量的同时加快开工建设保障性住房，按照公开、 公平、公正原则做好分配，加强后续管理。 市场部观点：当前房地产调控政策效果初步显现，但从整个市场来看观望气息很浓。 需要明确的是这个政策必须坚定不移地贯彻，否则一旦放松，房价可能仍会强力反弹。 3、胡锦涛：下半年稳定政策 ，推进财税房地产等改革 7月20日，中共中央总书记胡锦涛在党外人士座谈会上指出，下半年要继续实施积极 的财政政策和适度宽松的货币政策，同时要加强经济监测、预测预警，加强宏观经济政策 协调配合。 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝表示，“无论是解决长期存在的体制性、结 构性问题，还是解决经济运行中突出的紧迫性问题，都要在保持经济平稳较快发展的前提 下进行＂。 市场部观点：宏观政策从中期的方向上来说主要是结构调整和转变经济增长方式，同 时要兼顾短期的经济风险，也维持了“灵活性＂、“针对性＂的提法。下半年政策出现大 幅调整的可能性不大，特别是市场所憧憬的房地产调控放松不太可能发生。 4、国土部：下半年继续调控房地产 在调控政策“组合拳＂的影响下，上半年全国房地产用地供应出现价跌量增的情况。 国土资源部强调，下半年应保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目 标。 报告认为，随着房地产调控新政的出台，房屋销量开始下降，市场观望气氛转浓，房 企拿地热情明显降低，市场竞争强度有所回落，一些城市开始出现流标（流拍）现象。报 告称，从上半年的监测分析情况看，房地产市场宏观调控政策“组合拳＂，已经发挥了重 要作用。 下半年将保持政策持续性稳定性 。 地价走低自然将影响地方政府的土地财政收入。目前房地产成交量明显下降，相关税 收也将减少，房地产市场形势变化对地方财政收支平衡的影响正在显现。 今年楼市调控以来，目前影响最大的不是房子，价格真正下跌的是土地，而土地跌价 是地方政府无法承受的。地价下跌不仅影响地方政府的土地收入，更影响到地方的融资平 台。 报告认为，现阶段宏观经济复苏基础不稳，加之通货膨胀和人民币升值预期的存在， 引发了社会各界对经济复苏和房地产调控持续性的担忧。因此，在本轮房地产市场调控 中，相关部门一是要继续采取有力措施，促进民生用地供应计划切实｀落地＇，保障民生 用地供应；二是要在保持政策持续性、稳定性的基础上，提高针对性和灵活性，避免政策 起伏过大，确保调控效果实现。 市场部观点：楼市调控，有可能对经济增长速度造成一定的影响，但为了楼市长远健 康发展，这是调控的必要代价。