201204-南京市房地产市场监测4月报.pdfVIP

4 报 （楼市） （2012.04.01-2012.04.30） 0 目录 同策一月要闻点评 2 1 南京3 家银行首套房贷利率可打95 折 2 2 房企库存量创新高利润下跌成交低迷倒逼企业转型 2 3 广东有限小房企申请破产 3 4 八部委联合监控保障房封杀数据造假 3 住宅市场监测月报 5 1 市场综述5 2 供应情况` 5 3 可售情况7 4 交易情况8 5 价格情况 10 6 楼盘成交TOP 10 10 1 同策一月要闻点评 1、南京3 家银行首套房贷利率可打95 折 《扬子晚报》4 月7 日报，南京市有华夏银行 交通银行 北京银行等3 家银行推出了对于 为新房的首套房贷95 折优惠利率，其 交通银行和北京银行仅对合作楼盘的购买者实行95 折优 惠。 同策咨询研究中心分析： 去年由于趋紧的信贷额度，银行普遍将首套房贷利率上浮5%至10% 。在去年12 月，住建部 部长姜伟新表示，2012 年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷 税收政策， 支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。同样，今年2 月，央行也公开表 示，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房 家庭的贷款需求。今年年初以来，首套房贷款利率开始下调，一般按照平均达到基准利率的标准 来执行，操作上会根据不同申请者的资信情况 行一定的上浮，比例以5%为上限。 此次三家银行给予首套房贷款95 折的优惠力度。在市场信贷需求低迷的情况下，银行个人 贷款增长乏力，首套房利率松绑，一方面是促 个人贷款量的增长。另一方面，对于刚需者来说 是好消息，降低购房成本。在调控趋稳的情况下，刚性需求将被缓慢释放。 2、房企库存量创新高利润下跌成交低迷倒逼企业转型 国之声 《新闻纵横》报道，房地产上市公司 2011 年年报陆续公布。已经公布年报的 75 家房企，总库存市值达到9048 亿元，有媒体称房地产全行业的库存市值或超过5 万亿元，预计 今年资金缺口将达 1.3 万亿元。 同策咨询研究中心分析： 如果数据属实，房地产企业将面临 “两难”困境：前有巨额库存难以消化，后无资金有效补 充。 而13 日召开的国务院常务会议决定，要坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。 这一决议对房地产企业的发展带来巨大的挑 。当然，与挑战并存的一定是机遇，当前的形势下， 房地产行业处于一个变化发展的活跃时期，很多大型房地产企业纷纷 行结构调整和转型创新。 2 优胜劣汰的生存法则正紧张上演。近期杭州金星房地产开发企业申请破产，这让更多的房企增加 了危机意识，好企业利用此次转型，抓住机遇可能会给企业带来 一步的发展，而相对在发展 问题重重的 小企业可能面临着被淘汰的危险。这和以前开发企业拿块地赚钱，代理企业一个项 目生存几年的情况已经大不相同。此番调控在努力促 房价合理回归的同时，给企业也带来重新 洗牌的机会，只有转型创新才能使企业生存下来并越做越大。整个行业要适应市场的变化，满足 市场的需求，适合整个国家转变发展方式。 3、广东有限小房企申请破产 《第一财经日报》4 月21 日讯杭州金星房地产公司破产案挑起了人们敏感的神经，近日， 另一家广东顺德小房企申请破产也令业界浮想联翩，这是广东首现房企破产。 同策点评： 是杭州金星，接下来是广东顺德广德业，先后两个 小房企申请破产的案例，正在加强业界 对房地产市场即将洗牌的预期。