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经济纵横•Economic aspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾　郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京　100022） 作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 【摘要】 二、项目实施阶段的风险 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 房地产开发经营的实施阶段是指房地产投资计划的具体实 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 现过程，它包括从获取土地，筹措资金到设计施工等过程，项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 目定位、质量成本和开发周期是此阶段的管理核心。 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 1.项目的定位风险 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 房地产开发经营的市场定位包括项目的产品定位、建筑产 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业