第7章 投资性房地产.pptVIP

由于投资性房地产分离于固定资产、无形资产或开发产品，其入账成本的确认环节与其原属资产无异，因此应依据固定资产、无形资产或开发产品入账原则来推定投资性房地产的入账成本。 例:20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计l 200万元（假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量）。 五、投资性房地产的后续计量 甲公司为从事房地产经营开发的企业。20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为10年。该写字楼的造价为9 000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。假设甲公司采用公允价值计量模式。 六、投资性房地产的转换 （二） 转换时入账口径的选择 B.由投资性房地产转为自用房地产时： 　　借：固定资产、无形资产（按转换时的账面原价计量）　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　投资性房地产减值准备　　　　贷：投资性房地产　　　　　　累计折旧（摊销）　　　　　　固定资产（无形资产）减值准备 2. 以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货