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富凯大厦 用户手册 北京金融街第一太平戴维斯 目录 目的 1 本手册中涉及单位的说明 1 装修程序概要 2 装修申请 3 二次装修工程交底会 4 保险 4 装修图纸审批 4 消防报审 5 政府和有关部门的批准和许可 5 装修保证金 5 装修费用 5 防火负责人 5 装修施工许可证 6 装修施工开始 6 装修进行期间 6 验收 6 恢复服务原则 7 违反规则的处理 7 备注 8 附件一 二次装修流程 9 附件二 装修文件和图纸要求 10 附件三 二次装修相关表格清单及说明 12 附件四 装修工程业主必读 13 附件五 装修工程设计单位必读 14 附件六 装修工程施工单位必读 17 附件七 装修工程监理必读 22 附件八 办理手续工作日一览表 22 附件九 装修期间管理收费标准表 23  一. 目的 尊敬的业主，在贵司迁入富凯大厦办公之际，北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司（以下简称物业管理公司）向您表示最热诚的欢迎。 为协助您顺利完成所购置单元的装修工程，提高施工质量并保证富凯大厦的整体安全，物业管理公司特制定本装修手册。请各业主督促有关装修商与物业管理公司充分合作，共同遵守本手册所载列之一切规则及条款。 二. 本手册中涉及单位的说明 业主 在富凯大厦范围内购买办公面积的各单位。 物业管理公司二次装修服务管理中心（以下简称二装管理中心） 全面负责管理二次装修工作。若您在二次装修工作中有任何困难，均可得到二装管理中心的热情帮助。二装工作结束后经二装管理中心同意，业主的相关资料转入物业公司客户服务中心，业主可以开始正常的办公。 二装服务内容 确保大厦整体及公众安全，装修期间及日后系统的正常操作，协助业主办理好各种有关施工手续，物业公司根据北京市质监总站2001年第6号文件《北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行办法》规定的要求，二装总包负责协助业主装修承包商办理北京市建筑质量监督总站（以下简称质监站）装修注册手续及竣工验收备案手续。 审核二装设计、施工、监理单位提交的相应的证明文件，如营业执照、设计资质、装修企业资质、监理资质、安全生产许可证和法人委托书等； 审核施工管理人员项目经理证、工长证、质量员证、安全员证； 审核施工人员“四证一表”（暂住证、做工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册花名册）及电、气焊特殊人员上岗证等； 审核二装施工单位提交的项目管理机构、安全生产文明施工措施、现场消防措施、成品保护措施是否符合大厦要求； 对施工人员进行入场教育、考核； 对二装施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理； 负责对装修中拆改结构、防火分区墙等影响结构安全的施工进行管理； 在装修中检查不按图纸施工、影响大厦机电系统、安全隐患等问题； 装修过程中相关施工资料的管理； 在收到竣工申请及相关竣工图纸资料后，协助总包负责资料审核并协助业主组织 竣 工验收工作； 在竣工验收后，负责协助业主或其承包商到质监站办理竣工备案手续。 设计公司、工程承包商 为保证工程施工的质量，使您在竣工入住后免于被频繁的维修所困扰，各位业主应聘用经验丰富，信誉良好的设计单位、装修公司为您进行装修设计和施工（须持有各类许可证，并具备二级以上资质）。 监理公司 由于各位业主可能对工程施工方面的经验较少，所以业主应聘用经验丰富，信誉良好的监理公司进行二装工程监理，协助您对工程承包单位的施工进行管理。 三. 装修程序概要 富凯大厦二次装修的基本程序如下： 业主向二装管理中心提出装修申请； 业主及其设计师/承建商/监理单位参加二次装修工程交底会，并领取相关表格、图 纸等； 业主将装修设计图则等技术资料，设计、施工及监理公司资质等应提交文件及已填妥的相关表格交到物业公司二装管理中心（详见附件二）； 办理二次装修保险及向物业公司缴纳相关装修费用。 二装管理中心负责图纸的审批，业主设计单位须将设计图纸修改直至符合要求，遇有对大厦原状进行重大改动的，应请原设计师审核认可，费用自理； 业主将设计图则送消防局等部门审批备案； 到西城区丰盛街道办事处办理施工安全注册手续； 业主办理二次装修总包监理的手续并交纳相关费用； 在二装总包处填写《工程质量监督注册表》，开具注册介绍信； 携带注册介绍信、业主装修合同、装修监理合同到北京市质量监督总站办理装修工程质量监督注册； 业主到物业公司办理入场施工手续： 提交审批后的施工图纸四份； 与保安部签署消防安全协议，办理施工出入证； 二装管理中心确认完成上述所有内容后，发给业主《开工许可证》。您的施工单位在取得该许可证后方可进场施工，装修工程施工开始； 隐蔽工程完工并经监