中兴农产品批发市场可行性研究报告.doc

中兴农产品批发市场 可行性研究报告 目 录 第一章　　总　　论 第二章　　市场分析 第三章　　市场建设条件 第四章　　市场建设方案 第五章　　公用设施工程 第六章　 劳动安全、节能、环境保护与卫生 第七章 项目组织管理 第八章 项目实施进度计划 第九章 环境保护和安全防护 第十章　　投资估算和资金筹措 第十一章　结论及建议 第一章　　　总　　论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：中兴农产品批发市场 1.1.2项目开发单位：奎屯中兴房地产开发有限公司 1.1.3项目开发单位概要：奎屯中兴房地产开发有限公司是由江苏中兴建设有限公司和农七师一三一团国有资产投资经营有限公司合资注册的房产开发类公司，其中由江苏中兴建设有限公司控股，农七师一三一团国有资产投资经营有限公司不干涉公司的建设及运营。 江苏中兴建设有限公司是融房屋建筑、市政公用、勘察设计、教育科研培训为一体的国家特级资质建筑业企业。在册职工2万余人，下辖北京、南京、西安等个区域性分公司，市政、安装、路桥、水工、钢结构、建筑装修、房地产开发等10个专业性分公司，以及建筑设计院、建筑工程学校、建筑工程监理公司、工程质量检测中心，综合实力位居江苏省人民政府命名的江苏业20强第6名。位于天山北坡经济带“金三角”区域内，拥有优越的交通位置和区位优势，七师9个团场，八师6个团场及奎屯市、乌苏市、沙湾县和克拉玛依、独山子区环绕其周围，周边人口近百万；新区交通发达，217、312国道在奎屯十字交汇，是乌奎高速公路的终点，奎赛高速公路的起点，亚欧大陆桥在中国境内第一座铁路编组站就位于奎屯，依托公路、铁路扇形辐射霍尔果斯、巴克图、阿拉山口等新疆西北部八大口岸，进入中亚、俄罗斯及欧洲市场。奎屯天北新区以及辐射区资源丰富，是新疆黑—白—红战略资源的重要生产、加工基地。随着西部大开发的深入以及天山北坡经济圈的形成，建设一个大型综合物流配送中心，市场前景将十分广阔。《关于加大奎屯地区师市融合发展力度的提案》《关于对建设奎屯天北新区若干问题的批复》农七师奎屯天北新区《关于加快天北新区发展的决定》(师党发[2003]23号)位于天山北坡经济带“金三角”区域内，拥有优越的交通位置和区位优势，七师9个团场，八师6个团场及奎屯市、乌苏市、沙湾县和克拉玛依、独山子区环绕其周围，周边人口近百万；新区交通发达，217、312国道在奎屯十字交汇，是乌奎高速公路的终点，奎赛高速公路的起点，亚欧大陆桥在中国境内第一座铁路编组站就位于奎屯，依托公路、铁路扇形辐射霍尔果斯、巴克图、阿拉山口等新疆西北部八大口岸，进入中亚、俄罗斯及欧洲市场。项目的建设对优化产业经济结构，促进农村经济协调发展具有重要作用。 农七师奎屯天北新区的主要支柱产业是棉花。近年来，由 于农资价格上涨、气候异常因素，始终制约了棉花单产效益的提升，农民增收在有限的耕地里逐步陷入“瓶颈”。根据市场需求，政府审时度势，大力扶持天山北区农业的发展，并配以先进的工业技术，同时，有计划、有步骤地推广订单农业的发展，逐步优化农村产业经济结构，促进农村经济协调发展。 项目的建设为加快农七师奎屯天北新区建设步伐和农村富余劳动力的转移创造了条件。 农副产品综合交易市场的建成不仅可以有效地改善当前市场拥挤、局面分散、管理困难的局面，而且新增店面、摊位的建设，可以为当前农村富余劳动力提供大量的就业机会，为富余劳动力转移创造了条件。 项目的建设，可极大地促进乡镇企业发展和区域经济的持续增长。 农七师奎屯天北新区目前的乡镇企业多为以农副产品加工为主的企业，其生产的产品大多具有地方民族特色，但由于目前流通体系建设滞后，市场信息闭塞，产品生产把握不住市场需求，严重制约了乡镇企业的发展。 项目的建成，不仅可以促进地区企业发展，而且可以有力拉动农七师奎屯天北新区经济的发展，改善财政紧张的局面。因此，农副产品综合交易市场建设项目势在必行。 综上所述，在农七师奎屯天北新区建设一个符合国家要求的以农副产品批发为主的综合交易市场是十分必要的。 1.5项目建设的可行性 （1）农七师奎屯天北新区现有集贸市场基础设施现已初具规模，水、电、通讯等设施较为齐全，具备市场开发的基础条件。 （2）市场辐射面大，辐射本新区及周边地域（包括奎屯、乌苏、独山子奎屯天北新区及辐射区资源丰富，是新疆“黑一白一红”(即石油、棉花、番茄酱、枸杞、红花)战略资源的重要生产、加工基地周边现有番茄酱加工量近6万吨；棉花年产量可达400万担以上在天北新区投资，享受西部大开发和自治区天山北坡经济带优先发展以及奎屯经济技术开发区同样的优惠政策，并以优质的服务，“双赢”的理念，努力为广大投资者营造良好的投资环境，积极鼓励并大力支持非国有经济，放开、放宽、放胆大力发展民营经济天北新区位于奎屯城区北部，总面积6l平方公