万科租赁分承包选择控制.docVIP

租赁分承包方选择控制程序 目的 将公司物业的租赁工作委托给合格的代理公司代理租赁，保证公司物业租赁的收益最大化。 适用范围 本程序适用于公司所有出租物业。 引用文件 无。 定义 无。 职责 5.1总经理负责审批《代理租赁合同》； 5.2主管副总负责审核《代理租赁合同》； 5.3市场部经理负责组织对代理公司的评审，拟订《代理租赁合同》； 5.4总经办法律事务人员负责审核《代理租赁合同》； 资格与培训 执行本程序的相关人员，须具备房地产业一年以上工作经验，经过本公司房地产政策、法规及基本营销策略的培训，合格后才能上岗。 程序 7.1市场部经理负责联系多家代理公司，共同参与代理竞争。市场部经理应查验代理公司的营业执照、资质证书与法人代表身份证，并将上述证明文件复印留存。 7.2市场部经理组织对代理公司进行评审，评审的内容包括：公司规模、人员素质、代理业绩、合作经历、代理费用、合作态度等。评审后将初步意见提交主管副总审核后，交总经理确定代理公司。 7.3市场部经理与代理公司就代理条件展开商谈，商谈的内容包括：代理期限、代理双方的权利与义务、租金水平、代理费水平与支付方法，推广费用及推广方式、违约责任与处罚等。在双方达成一致的基础上，形成《代理租赁合同》。 7.4《代理租赁合同》经总经办法律事务人员、主管副总审核，总经理审批后，签定生效。 7.5除非发生重大变故，市场部经理每2年组织一次对