大连富民广场项目.pptVIP

* 备注：建筑安装工程费中不含精装修成本。 投资利润率＝税后利润/（开发成本＋期间费用） 　　　自有资金回报倍数＝（自有资金峰值＋税后利润）/自有资金峰值 富民广场项目说明 一、项目概况－基本信息 * 规划用地面积（㎡） 70050　 规划用地性质 住宅　 容积率 3.2 建筑密度 14.99% 绿地率 40.8%　 建筑高度（m） 18-33层　 地上可建面积（㎡） 223090 目前情况 目前项目“四证”齐全，场地平整完毕，基坑已开挖，股权转让后即可进一步施工。 一、项目概况－区位及配套 * 区位 优势 该项目位于大连市的主城区-沙河口区，项目具有了“出则繁华、入则幽静”的地块潜质 周边 配套 设施 学校 辽宁师范大学、马栏小学、红叶小学 公园和 海景 自然生态环境良好，双公园—富民公园、石门山公园两个公园环抱，双海景—10层以上即可看到大连周边的两个海。 医疗 大连第五人民医院、大连市中心医院 商业 属于大连西部商业圈范畴，从项目地出发，前往西安路商业区仅需15分钟（罗斯福新天地、友谊百货、沃尔玛、家乐福等），前往奥林匹克商业区（沃尔玛、恒隆商业中心）仅需20分钟，属于城市商业覆盖半小时生活圈。 本案 一、项目概况－交通条件 * 项目与西南路、红旗路、黄河路等城市主干道相连，距大连国际机场5公里，距大连港8公里，距大连火车站6公里，交通便捷，四通八达。同时，随着西部交通枢纽“西部大通道”的开通使用，项目所处板块更进入了交通大提速的时期。 本案 一、项目概况－宗地及现状 * 四至 描述 东至 阳光月秀小区 南至 富民公园 西至 天宝街 北至 石门山公园 现 状 A区+B区，A区回购可暂时不考虑，B区3#、4#、5#、19#楼已开工，其余部分场地已平整，基坑已开挖。 * 一、项目概况－宗地及现状 二、城市分析-大连 * 地理区位 大连位于中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海。 城市定位 是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市 行政区划 现辖6个区(中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区)，3个县级市(瓦房店市、普兰店市、庄河市)、1个县(长海县)。另外，还有开发区、保税区、高新技术产业园区3个国家级对外开放先导区，长兴岛临港工业区和花园口经济区。 经济总量 初步核算，2011年全年生产总值5158.1亿元，按可比价格计算比上年增长15.2%。 常住人口 2010年末户籍人口586.4万人，其中非农业人口363.5万人，比重为62.0% 该区域周边土地挂牌价格： 三、市场分析－周边成交土地 序号 位置 土地 面积（万平） 建筑 面积（万平） 容积率 成交时间 楼面单价 （元/平米） 开发商 1 沙河口区石门山 11.45 16.66 1.55 2010年1月 5029 中海地产 集团 2 沙河口区白山路西、同泰街北、连胜街东、建生巷南 0.85 4.66 5.5 2011年7月 5616 大连通泰房地产有限公司 2号 本案 1号 三、市场分析－周边在售楼盘 序号 项目名称 位 置 建筑类型 开盘时间 售价 数据来源 1 观山碟恋花 沙河口区马栏北街1号 高层 2011年9月 15590元/平米 网上备案价格 2 益嘉广场 沙河口马栏南街52号 小高层、高层 2011年7月 15000元/平米 售楼处提供均价 3 中海英伦官邸 沙河口新生路西侧 多层、小高层 2009年7月 19531元/平米 网上备案价格 中海英伦官邸 观山碟恋花 益嘉广场 三、市场分析－周边二手房 序号 项目名称 位 置 建筑类型 开盘时间 售价 数据来源 1 观山满庭芳 马栏北街与富民路交汇处 多层、小高层、高层 2008年4月 15000元/平米 二手房中介 2 阳光·月秀小区 西南路和富民路交汇处 小高层、多层 2006年 12000元/平米（楼盘质量较差） 二手房中介 四、项目定位－规划方案及指标 四、项目定位－规划方案及指标 整体定位： 单位：平米 总建筑面积 259998 住宅 210710 其中 高层 210710 非住宅 12380 其中 社区商业 11080 配套设施(学校、幼托等) 1300 　 地下建筑面积 36908 其中 地下可售车库 17384 地下不可售车库 17384 其它 2140 四、项目定位－住宅 产品定位：普通住宅、城市稀缺的公园物业（前有公园，后有公园，这在大连仅此一例）、“出则繁华、入则幽静”的稀缺复合价值物业。 客群属性定位：城市中心区刚性需求客户，受政策影响较小。 注：西安路机车厂周边动拆迁面积60万平；黄河路沿线，交通大学家属楼、原起重机器厂家属楼等区域动迁面积120万平，有