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我国房地产价格波动与廉租房制度研究报告 课题研究要点： 2007-2009年商品房销售额及增速情况 2007-2009年房地产企业完成投资额及增速情况 2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的  我国房地产价格主要由以下几部分构成：??? ????????1）土地费用 ????????2）建安成本 ??????? 3）相关税费  2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的  房地产价格波动的主要影响因素 : 1宏观经济环境 2投资因素 3消费因素 4政策因素 5人口因素  2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的  房地产价格波动的主要影响因素 : 2消费因素： 消费因素主要影响需求,消费波动对房地产周期的影响同投资一样,也 是同向的。 就我国的情况而言,由于1998年以后房地产需求存量的释放,加上我 国经济发展的过程伴随着城市化水平的不断提高,导致房地产业需求 一直较为旺盛。随着我国居民改善居住条件意愿的加强以及房地产 产品的不断丰富,再加之我国城镇居民的人均住房面积小于发达国家, 短期看,我国房地产需求还有较大的上升空间,因此,此后几年因消费 不足对房地产业造成不利影响的可能性较小。 2.地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的 商品房销售面积和销售额增长情况(2010年1-3月)  3国家就房地产价格波动做的宏观调控 2010国家出台政策 4廉租房制度实行的进度和目前的成效、利弊分析  5.民众对于房地产价格波动与廉租房制度的看法 Thank You! * LOGO 讲解：彭谦 作者：杨夏 王晓婷 资料收集：彭谦 熊谦 黄越 王晓婷 杨夏 近十年来房地产价格走势及民众消费观的变化 地产价格波动的原因分析、国家出台廉租房制度的目的 4 1 2 3 5 6 国家就房地产价格波动的宏观调控及对国民生活、消费的影响 廉租房制度实行的进度和目前的成效、利弊分析 民众对于房地产价格波动与廉租房制度的看法 小组个人看法总结 2009 2008 2007 全国商品房销售额： 29604 亿 同比增 ： 44.3% 全国商品房销售额：43900 亿 同比增 ： 75.5% 全国商品房销售额： 24071 亿 同比增 ： -20.1% 2009 2008 2007 自年初累计（亿元）：25279.65 比去年同期增长（%）：30.2 自年初累计（亿元）：36231.71 比去年同期增长（%）：16.1 自年初累计（亿元）：30579.82 比去年同期增长（%）：20.9 381.2 286.34 221.7 295.39 海 南 36.0 914.64 14.0 1278.88 广 东 102.9 459.13 104.5 1315.99 山 东 46.7 305.61 25.6 535.57 福 建 73.1 778.47 33.0 941.45 浙 江 44.6 855.92 19.2 1631.59 江 苏 13.7 696.06 -17.3 485.12 上 海 74.9 280.07 56.9 636.63 辽 宁 39.3 161.79 36.0 518.22 河 北 44.7 187.57 22.2 251.05 天 津 68.9 613.47 10.3 347.70 北 京 54.3 5539.07 31.7 8237.59 一、东部地区 57.7 7976.80 35.8 15360.92 全国总计 销售额增速（%） 商品房销售额（亿元） 销售面积增速（%） 商品房销售面积（万平方米） 地 区 3国家就房地产价格波动做的宏观调控 贯彻房地产优惠政策刺激房市 2009年的中国房地产市场行情急转向上。经济刺激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政策也起到了积极的作用。 加大土地供给，整顿市场秩序 Description of the contents 防范泡沫扩大，遏制房价过快上涨 年初 年中 年末 加快普通商品住房项目审批，尽快形成