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第一章 工程概况 一、工程简况 l 工程名称：楚雄经济开发区2012年公共租赁住房项目——温馨家园小区 2 工程建设地点：楚雄经济开发区东瓜镇 3 工程建设规模：约32363．94 TfIl 4 工程投资：约9430万元 5 工期要求：18个月 6 用地概貌：道路红线内场地平整．已实现三通一平 7 建筑分类：高层建筑、高层住宅(带商业网点) 8 耐火等级：一级 9 设计使用年限：50年 lO建筑物抗震设防烈度：七度 Il建筑结构类型：A户型为短肢剪力墙结构，B户型为框架结构 12建筑功能：详各平面功能布置图 13建筑层数：A一1’4、B—l’3共7幢，A—l、3、4为ll层、A 2为10层、B一1为5层、B一2、3为6层， 建筑高度约为32363 94米 14各栋号具体±O 000标高的绝对高程及施工放线定位详总施图，图中所洼尺寸以毫米计，标高以米计 二、监理服务范围和内容 (一)、本项目的监理范围： 本项目任务范围内的全部施工图(含设计变更及签证)所包括的内容及临时工程的监埋以及业主指定的 与本工程合同相关的其它监理任务．直至工程竣工交房及保修．全过程监理服务：具体主要的监理范围 包含但不限于以下内容： 1、基础工程土方挖运(主要是配套附属设施，不含大地下室基坑土方)、工程桩施工、基础底板及地 下室舡。 2、主体结构工程：主体结构施工。二次结构舡、钢结构施工等。 3、建筑安装：包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风，煤气、弱电、通讯、动力等 专业： 4、室外工程：包括围墙、门卫室、道路、路灯、舍所、花坛、园路、地下管网等： 5、配套工程：包括泵房、垃圾站、小区内市政配套的接口等： 。’至网外鹱修-[程：室内、外立面及公共部分装修： 7、小区景观工程：景观工程·包括与景观工程有关的设备及上下水管道等。(由于景观工程为小区统 一建设·景观工程监理将由委托方根据项目参建监理人在基础、主体阶段的监理效果进行评判后指定一 家监理人统一监理) (二)、本项目的监建内容： 一)、施工准备阶段的监理工作内容 ÷；。型：譬銎竺登型誓坚氅!奠粤熙．望计说明．就工程设计图纸中的问题与建设单位及设计院工程师沟 黑黧理解蓬设董位意图和设计思想．提出合理化建议．对工疆功琵蒜磊磊磷茹：”萧笋 解和掌握。 …一……一…………。。 ：』竺罕!矍塑壬“!l竺登坚坠÷j!里商)的资质审查工作．包括人员、技术、施工设备．确保施工队伍 素质与工程要求、合同要求基本相适应。 …………～叭山 军曼赛烹篓翼王篓墨设i十‘璺壬方案)、质-保证措施和安全技术措施．施工现场的布置、劳动人安排． 工具材料准备、预制中、半成品的生产等．复核测量放线．做好蒜芏苗娃喜主若…”～…八x卅’ ：!。銎璧冀望至望组织设计图纸舍审工作．作好图纸设计交底，使总承包商及全体施工管理人员了解工 程设计意图和要求。 ‘…一一…～……… ：!喹妻曼姜竺竖苎竺望堡些复的技术交底．使每个施工人员清楚各自工作的具体要求。确保工程质量 符合设计和规范与工程建设总进度。 …。…………～ 6)确认自电工图纸的有效性。对设计变更、工艺变动、材料变更，设备选型等都要求办理相关手续。 翟窖各专颐系统雌要设备’器材·监理工程l师要亲自监督校验调整．掌握系统设备的详细资料、消除 二)、施工阶段的监理工作内容 芏兰：堂验批、分项、分部工程的重要部位．监理工程师要加强双控制检查。巡视和旁站相结合．确保工 程质量。 一………………—。 兰!鬟笔喽婴主巡堡和检查中发现施工质量问题．可视质量问题的大小和轻重，以“监理工作联系单一 和“监理通知单”的形式通知施工方、业主．并监替解决。 。 ………。一 3)各系统的调试，试运转工作．要在监理工程师监督下进行，并按规范要求填写试验报告。 4)。翌曼璺鼍篓!塑塑垩!璺工程报验单．隐蔽单．监理工程师都要以施工图纸和规范及施工工艺设计要求 认真审查，工程质量不符合要求未经监理工程师签字．不得进行下道工序舡。 ‘‘～……… ：!‘?鎏詈孑鼍苎璺王翼师对承包单位的质量保证体系．三检制度(自检、互检、交接班检)．三按 制度(按图纸、按工艺．按标准虹)进行监督。 兰☆i：：鎏}过程·监理工程师督促检查承包单位按照安全保证体系、安全保证措施认真实施，杜绝安全 事故的发生。 一 …”…”………舢’u垲夏王 三)、竣工验收阶段的监理工作内容 1)对已完工程进行工程质量谭估．并及时提供分部、单位工程质