住宅工程成品保护方案.docVIP

住宅楼工程成品 保 护 方 案 XX工程公司 年月日 目 录 一、编制依据： 1 二、工程概况： 2 三、各分项工程成品保护措施： 4 四、成品保护管理体系及制度： 10 一、编制依据： 北京市**设计院提供的施工设计图纸（工程号99-103-102） 建设部、市建委、**集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。 二、工程概况： 1. 基本概况： 序号 项 目 内 容 1 工程名称 **居住区102#住宅 2 工程地址 北京市**区**家园 3 建设单位 4 设计单位 5 质量监督单位 6 监理单位 7 施工总包单位 8 施工主要分包单位 9 投资来源 自筹资金 10 合同承包范围 土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到室外2.5m，电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安装。 11 结算方式 中标价加洽商变更 12 建筑功能 住宅楼 13 合同工期 开工日期 竣工日期 总工期 2005年6月30日 2006年11月24日 512天 14 质量目标 结构长城杯、竣工长城杯 15 工程造价 3672.6373万元 2. 建筑概况： 项 目 内 容 占地面积 970m2 建筑功能 地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管理用房部分为住宅，2-25层为住宅，14层与15层之间为设备层，屋面设机房和水箱间。 建 筑 规 模 面积 总面积27396.3 m2 其中地上25463.3m2 地下1933 m2。 层数 地下二层，地上二十五层 层 高 人防层 3.3 m 自行车库 3.6m 首层 3m 2—25层 2.8m 出屋顶 2.8m(1.5m) 建 筑 高 度 建筑高度为74.4m，室内外高差 1.2 m，±0.000相当于绝对标高 34.75m。 出 入 通 道 设一部剪刀楼梯，三部电梯。 内 装 修 楼 地 面 地下一、二层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采暖，面层为5cm细石砼随打随抹，卫生间、洗衣机间采用水无耐SWN防水胶，35厚水泥砂浆向地漏处找坡2%，铺10厚地砖，住宅首层门厅、电梯厅走廊铺玻化砖，电梯门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊地面铺地砖，办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面铺地砖，设备层为5cm FSG保温砖，2 cm水泥砂浆地面。 内 墙 面 首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度1.8米拉毛，1.8米以上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮腻子。 顶 棚 公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料；住宅部分为刮腻子。 门窗 户外门采用双扇四防门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。 外装修 屋面 铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。 外 墙 面 高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。 防 水 地下结构 外贴SBSII型（聚酯胎）防水卷材 屋面 LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2厚） 卫生间 水无耐SWN防水胶四遍（1.2厚） 节能保温 外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用75厚聚苯保温板，厨房、卫生间采用增强水泥聚苯复合板，内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加气混凝土砌块，屋面为150厚FSG保温砖。 三、各分项工程成品保护措施： 测量工程： 对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。 土方工程： 必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底； 边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于1.5m； 基坑开挖时，垫层以上30cm土层用人工清底。 基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。 钢筋工程： 绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定； 保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋； 钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋； 混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置，尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。 钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志，记数随时检查。 模板工程： 拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。 保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。 小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，