岸边新村住宅小区建设项目申请报告书.doc

岸边新村住宅小区建设项目 申 请 报 告 目 录 第一章 申报单位简介及项目概况 1 第一节 申报单位概况 1 第二节 项目概况 8 第三节 结论与建议 8 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 11 第一节 发展规划 11 第二节 规划分析论证 18 第三节 产业政策及市场准入分析 25 第三章 资源开发及综合利用分析 32 第四章 节能方案分析 37 第一节 能耗分析 37 第二节 节能措施和效果分析 39 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 46 第六章 建筑安全分析与评价 51 第一节 消防设计方案及评价 51 第二节 电气消防设计及评价 54 第三节 防雷设计方案及评价 58 第七章 环境和生态影响分析 60 第八章 项目招投标及实施进度安排 64 第九章 经济影响分析 70 第一节 总投资及资金筹措 70 第二节 经济效益分析 72 第三节 区域经济影响分析 80 第十章 社会影响分析 82 第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是2010年月成立的一家房地产开发企业，二、资金实力及开发资质情况 湖北楚立鼎置业有限公司成立于2010年9月，公司注册地为洪湖市新堤办事处桑柳村二组跑马路56#，；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至2020年9月13日。 公司注册资本金：壹仟万元法定代表人：廖晓玲 房地产开发资质等级：暂定资质荆房开暂【2010】051号第二节 概况 一、项目名称：建设 二、建设性质：道路立面环境整治及普通商品房开发 三、建设单位：湖北楚立鼎置业有限公司 四、建设地点： 本项目拟选址在该地块呈现规则，地势平整。该地段交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。本项目为了响应市委市政府关于加快开发建设，项目总用地面积平方米 详见下图： 五、建设规模 (一)建设规模：项目占地面积为平方米，另市政道路占地平方米和园林绿化占地平方米，总建筑面积为平方米规划容积率为，建筑密度为%，绿地率为30%。可提供普通商品住宅套，居住人口约人。 ()项目建设内容 1、建设内容：建设栋住宅楼， 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 功能用房分类 项目 层数 高度(米) 分摊土地面积(㎡) 户型编号 户型 户型平均面积(㎡) 地上 储藏室 总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人) 备注 住宅面积(㎡) 商业面积(㎡) 建筑面积(㎡) 小计(㎡) 住宅楼 18.6 5760 A 三室二厅卫 　 　砖混 合计 - - - 5760 - - - 34560 - 5760 40320 - 288 936 - 具体建设内容详见下表：四、项目定位 该项目位于，项目建成后，将形成大功能：一是二是房产开发功能。项目拟建部分中、高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造舒适住宅环境三是居民安置功能。通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，温家宝说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。目标客户主要为居民，项目产品主要为中型普通商品住宅套主力户型为三室二厅卫其平均户型面积为平方米左右。 五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成(201年月至201年月) 。 六、拟建项目投资：本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元(含土地费用)，预备费为万元。详见投资估算表。 七、资金筹措：本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。 八、项目主要技术经济指标序号 项目 数量 单位 1 规划总用地面积 平方米 2 总用地面积 平方米 3 总建筑面积 平方米 4 地上总建筑面积 平方米 其中 住宅建筑面积 平方米 平方米 5 容积率 - 6 住宅总户数 户 7 居住人口(3.25人/户) 人 8 非机动车停车数 80 辆 9 机动车停车数 辆 10 建筑密度 % 11 绿地率 30.00 % 第三节 结论与建议 一、结论 通过对拟建项目的规划布局、市场准入、资源利用、土地征用、生态环境、经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论： 核准项目 细化指标 核准标准 本项目拟用值 评价 评价依据 建设用地方面 征地取得的合法性 土地成交确认书 合规合法 土地利用用途合规性 居住 栋住宅楼 合规 土规条件和建设方案 土地使用强度合规性 容积率；建筑密度不大于% 容积率；建筑密度% 超过规划控制指标 规划设计