吉星豪宅建设项目申请报告书.doc

吉星豪宅建设项目 申请报告 目 录 第一章 申报单位简介及项目概况 1 第一节 申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第三节 结论与建议 7 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 10 第一节 发展规划 10 第二节 规划分析论证 17 第三节 产业政策及市场准入分析 25 第三章 资源开发及综合利用分析 31 第四章 节能方案分析 36 第一节 能耗分析 36 第二节 节能措施和效果分析 40 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 48 第六章 建筑安全分析与评价 51 第一节 高层消防设计方案及评价 51 第二节 电气消防设计及评价 54 第三节 抗震设计方案及评价 57 第四节 防雷设计方案及评价 59 第七章 环境和生态影响分析 61 第八章 项目招投标及实施进度安排 66 第九章 经济影响分析 70 第一节 总投资及资金筹措 71 第二节 经济效益分析 73 第三节 区域经济影响分析 80 第十章 社会影响分析 82 第十一章 财务分析表 88 附件第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为洪湖市华功置业有限公司。本公司是2007年月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发级资质。公司注册资金2000万元，现有职员58人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部企划营销部工程部财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。洪湖市华功置业有限公司本着“以人为本，铸造精品”的理论，在洪湖市峰口镇正在投资铸就精品小区，在激烈的市场竞争中占得一席之地，公司坚持“市场决定前途，质量决定生存，信誉决定发展，人才决定兴衰”的经营理念，为用户提供更多的优质产品。 二、资金实力及开发资质情况 洪湖市华功置业有限公司成立于2007年月，公司注册地为洪湖市峰口镇建峰路28号；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至201年7月28日。 公司注册资本金：贰仟万元； 法定代表人：石华勤 房地产开发资质等级：级资质{鄂房开【20】D号} 第二节 项目概况 一、项目名称：吉星豪宅建设项目二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发 三、建设单位：洪湖市华功置业有限公司 四、建设地点： 本项目拟选址在洪湖市峰口镇建峰路，东峰口镇中心学校，南临，西靠，北临峰口镇，地势整体较为平整。该地段是峰口镇繁华的中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为2909.51平方米。 详见下图： 五、建设规模及内容 (一)建设规模 本项目开发占地面积为2909.51平方米(折合4.36亩)，规划建筑面积6400平方米，全部建设为住宅，可提供普通商品住宅40套，居住人口约130人。 (二)项目建设内容 1、建设内容：项目建设栋层住楼，建筑面积6400平方米。 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 具体建设内容详见下表： 功能用房分类 项目 层数 高度(米) 分摊土地面积(㎡) 户型编号 户型 户型平均面积(㎡) 地上 总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人) 住宅面积(㎡) 商业面积(㎡) 小计(㎡) A楼 5+1 17.8 509.15 A 三室两厅两卫 134.50 2690.85 　 509.15 3200.00 20 65 商用和住宅楼 B楼 5+1 17.8 509.15 A 三室两厅两卫 134.50 2690.85 　 509.15 3200.00 20 65 合计 - - - 1018.3 0 - 　 5381.70 0 1018.30 6400.00 0.00 40 130 四、项目定位 该项目位于峰口镇商住圈核心地段，通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅40套。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为1平方米左右。 五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟个月建设完成(2012年月至201年月)。 六、拟建项目投资：本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费为万元。详见投资估算表。 工程和费用名称 土建费用 其它费用(万元) 合计(万元) 比例 工程量(㎡) 单位价值(元/㎡) 小计(万元) 一 工程费用 6400 806.50 516.16 　 516.16 78.21% 其